新建县廉租房11#–23#监理工程
监 理 实 施 细 则
（ 11、12、15、17、19 ）
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编制人： 审定人：
江西赣洪工程建设监理有限公司
年 月 日
一、工程概况
新建县廉租房11#–23#工程位于南昌市新建县长堎镇长堎大道以西、莱卡小镇以北，11#-17#楼由江西鹏鑫建设工程有限公司施工，建筑面积为20806.64m2，造价为23826858.66元。18-23楼由江西亚华建设有限公司施工，建筑面积为15712.5 m2，造价为18806681.39元。建筑层数六层，砖混结构，建筑耐火等级为二级，工程合理使用年限为50年，安全等级为二级，按六度抗震设防，抗震等#
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级为四级。
二、监理细则编制的依据
1、国家、江西省及南昌市政府颁发的有关建设项目的方针、政策和法规； 2、《建设工程质量管理条例》；
3、《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》； 4、主要的设计和施工验收规范 1）《建设工程监理规范》
2）JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》
3）JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》 4）JGJ33-2001《建筑机械使用安全技术规程》 5）《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》 6）GB50300―2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 7）GB50202―2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 8）GB50203―2002《砌体工程施工质量验收规范》 9）GB50204―2002《混凝土结构工程施工及验收规范》 10）GB50208―2002《地下防水工程质量验收规范》 11）GB50209―2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 12）GB50210―2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 13）GB50242―2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 14）GB50303―2002《建筑电气工程施工质量验收规范》 15）GB50339―2003《智能建筑工程质量验收规范》 16）GB50243―2002《通风与空调工程施工质量验收规范》 17）GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》
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18）GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》 19）CECS89：97《建筑与建筑群综合布线系统施工及验收规范》 20）GB50207－2002《屋面工程质量验收规范》 21）GB/T50328－2001《建设工程文件归档整理规范》 22）GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》 23）GB502687-97《给排水管道工程施工及验收规范》 24）CJJ3-90《市政排水管渠工程质量检验评定标准》 25）CJJ1-90《市政道路工程质量评定标准》 26）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 27）其他有关规范标准及上述标准、规范、规程的支持体系（施工工艺标准，产品制造标准，检测方法标准，工程定额、取费标准等） 28)《建筑施工安全技术规范》（中国建筑工业出版社编印） 5、政府批准的工程建设文件； 6、工程招、投标文件； 7、监理合同、施工合同及依法成立的与本工程有关的合同或协议； 8、监理范围内正式的施工图纸、设计文件、会审纪要、变更设计文件； 9、委托人发给监理机构的相关文件、通知、资料及其批准的监理文件； 10、本项目监理部编制的《监理规划》； 11、经审定的施工单位编制的施工组织设计和施工方案； 12、其它有关文件及要求。 三、专业工程特点 1、基础：条形基础（11#、12#、15#、17#、19#） 2、主体结构：砖混结构，六层；楼面、屋面均为现浇混凝土板。 四、监理范围和目标： 1、范围：建筑安装施工合同所列的项目范围 2、目标：合格工程 五、监理工作内容： 现场质量监理工作内容。 ●专业监理工程师在施工期间应每天对施工现场进行巡视，掌握施工情况，及时发现并处理施工质量问题；
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●对工程项目的原材料、构配件、设备进行认真审核，经监理签认后才能使用； ●对承包商施工的隐蔽工程。重要工程部位、重要工序及工艺，应由专业监理工程师或其监理员实行旁站监督，及时消除影响工程质量的不利因素； ●现场监理人员应在每道施工工序结束后对其进行及时认真仔细检查和认定，并监督承包商的试样抽取，审阅施工记录，检查施工技术资料并签字。 ●桩基工程监理过程中，应按施工技术资料的要求，对施工情况进行同步记录。 六、监理工作及流程 1、三方工作关系图 业主 总 监 监理单位 报批、报审、请示、报告 报批、批示、指导、督促 专业监理工程师 报审、报批、申请、报告 承包商 审查、抽检、指示、指令、签证 付款（签证手续齐全，具备付款条件）
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2、施工阶段总体监理程序
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(1)建立监理实施组织 (2)收集开展监理工作 所依据的资料。 (3)召开首次三方例会 (1)施工组织设计审理 (2)工程材料、构配件及设备准用审检 (3)分包单位资审批 (4)单位工程开工审批 (5)分项、分部工程质量控制 (6)工程进度控制 (7)工程投资控制 (8)召开工程例会 (9)单位工程的验收 (10)积累监理资料及时整理归档 编制监理规划及细则 实施工程监理 组织工程初验 组织竣工验收 监理实施阶段总结 3、进度监理程序 承包商提交进度计划 监理审批延期 承包商提出延期 是 影响工期
监理下达开工令 要求整改 监理审批 协调会议与指令 监督计划实施 有干扰 正常 检查执行情况 每同承包商责任 进行检查直至监理督促承包商采取赶工措施 工程 竣工
承包商调整进度计划 同 意 不同意 监理审核 工程竣工验收 颁发移交证书 监督工程维修 合同保修期结束 5
4、对原材料构配件设备作认定和试验检验程序 认可使用或不能使用 承包商报审 监理检查或指示复试 递交货物技术文件 选择订货单位 5、施工过程工序质量监理程序。 工序质量监控主要包括两个方面的监控：对工序活动条件的监控和对工序活动效果的监控。
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工序质量监控 工序活动条件监控 工序活动效果监控 人员 材料、半成品 机械设备 工艺、方法 环 境 实测 分析 判断 纠偏或认可 施工准备的控制 投入物料 工序活动过程的条件控制 工艺过程 其他方面 6、给排水工程工艺流程 7、核算申报程序：
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预留孔洞/埋件 套管安装 管道安装 卡架安装 安装准备 管道预制加工 防腐处理 水泥试验 填堵孔洞 闭水试验 系统冲洗 调试 通水试验 竣工验收 承包商自检合格 施工单位自检合格，且具备完整的质量自检资料，填报监理。 现场监理工程师收到“标准申请单”24小时内给予答复。 监理复检合格签字 进入下一道工序施工 8、分部（项）工程验收监理程序。 A：业主 B、监理 C、承包商
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某分部（项）工程完工 C自检与整改 监 表 C质量自评填写分部（项） 工程验收单 一般 重要 有问题 不 通过 C-B报验 NO B组织检验 B组织预验 质量资料观感实测实量 B-A报业主组织验收 通过 质量核定 各有关单位和部门签证 B-C下一步施工指示 9、竣工验收监理程序 A确定正式验收日期 A组织初验 C→B→A整改回复 B→A呈交工程监理报告书 A+B+C 现场检查 工程试运行 B→C检查全部竣工验收资料 C→B→A通报验收计划 全部工程完工 B→C督促整改 通过 A组织竣工验收 退场
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(B→A)→C帮促内部资料工作 质监站资料备案 各有关部门讨论通过 竣工移交 C→A保修证书 管 理 (C+B)→A资料归档 10、造价监理程序 进度款审计支付程序如下： 七、监理工作方法、措施及控制要点： （一）监理工作方法、措施及控制要点 1、条形基础的监理工作方法、措施及控制要点。 （1）工程开工前的必备条件； ○经业主批准的开工报告； ○经监理审查业主批准的施工组织设计。要求着重于质量。保证体系及符合规定的上岗人员名单。 ○各种材料的质保单，包括：钢材质保单、抽样送检报告单，水泥复试报告单，及有关的砂石料等原材料质量认证。 ○经委托质检站中心试验室试配的砼级配报告单。 ○桩基图纸交底和桩基会审纪要。 （2）条基施工流程工艺：
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承包商申报工程完成月报表 中期支付传递单 监理工程师审查计量、并签证 造价监理工程师审计 总监审核签署 业主审定付款 在支付传递单上书面反馈实际支付数额与时间 人工清槽平整基底→地基验槽→浇垫层→定位放线→绑扎基础地梁钢筋→绑扎底板钢筋→水电预埋管件→支模→隐蔽验收→浇筑砼→搭设支模钢管架→柱钢筋→钢筋隐蔽验收→浇筑砼→隐蔽验收→回填土→砌砖→绑扎圈梁钢筋→钢筋隐蔽验收→浇筑砼→回填土。 （3）条形基础施工作要点：
地基开挖，如有地下水，应用人工降低地下水位至基坑底50cm以下部位，保持在无水的情况下进行土方开挖和基础结构施工。
基坑土方开挖应保持基坑土底原状结构，如用机械开挖时，基坑底面以上20cm～40cm厚的土层，应用人工清理，避免超挖或破坏基土。如局部有软弱土层或超挖，应进行换填土，采用与地基土压缩性相近的材料进行分层回填，并夯实。基坑开挖应连续进行，如基坑挖好后不能立即进行下一道工序，应在基底以上留置150～200cm一层不挖，待下一工序施工时，再挖至设计基坑底标高，以免基土被扰动。
条形基础施工，可根据结构情况和施工具体条件和要求以下两种方法之一施工：a.先在垫层上绑扎底板梁钢筋和上部柱插筋，先浇筑底板混凝土，待达到25％以上强度后，再在底板上支梁侧模板，浇筑完部分混凝土，：b。采取底板和梁钢筋、模板一次同时支好，梁侧模板用混凝土支墩或钢支脚支承并固定牢固，混凝土一次连续浇筑完成。
当条形基础长度很长时，应考虑在中部适当部位留设贯通后浇缝带，以避免出现温度收缩裂缝和便于进行施工分段流水作业;对超厚的条形基础，应考虑采取降低水泥水化热和浇筑入模的温度措施，以避免出现过大温度收缩应力，导致基础底板裂缝。
基础浇筑完毕，表面应覆盖和洒水养护，不少于14天，必要时应采取保温养护措施，并防止浸泡地基。
在基础底板上埋设好沉降观测点，定期进行观测、分析，作好记录。 （4）模板
基础梁底模使用土模（回填夯实拍平），面浇筑混凝土垫层，侧模使用砖胎模。基础梁穿柱钢筋按柱、梁节点核心区配筋。基础梁混凝土浇筑时，沿着建筑物的纵向进行。 （5）钢筋连接施工
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钢筋连接竖向采用电渣压力焊，横向采用对焊。电渣压力焊操作工艺如下： 认真学习图纸，熟悉钢筋的品种、数量及焊接的位置，崐做好钢筋的下料工作。在钢筋下料时，•应考虑到同一构件内的焊接接头要按规范标准互相错开。 钢筋端头的处理：将钢筋有马蹄形、压扁、凹凸不平、弯曲歪扭等严重变形，通过切割，矫正等相应措施处理，使之端面垂直于轴线。钢筋端面200mm范围内不应锈蚀、油污、•混凝土浆等污染，受污染的钢筋应清理干净后才能进行电渣压力焊焊接。处理钢筋应在当天进行，防止处理后再生锈。
将夹具的钳口夹牢于下钢筋距上端面70～80mm的部位，将上钢筋扶直并夹牢于上钳口内，调节上钢筋使其下端面距上钳口，约15mm处，并保持上下钢筋同心。 安放焊盒，用石棉绳等塞封焊剂盒下口，•同时装满焊剂。
焊接过程为先将上钢筋与下钢筋接触，•接通焊接电源后，立即将上钢筋焊升2～4mm，引燃电弧；然后，•继续缓缓上提钢筋5～7mm，使电弧稳定燃烧。之后，随着的熔化而渐渐下送，并转入电渣过程。待钢筋熔化达到一定程度后，在切断电源的同时，迅速进行顶压。特续数秒钟，方可松开操作杆，以免接头偏斜或接合不良。钢筋的上提和上送均应适当，防止断路或短路。 （6）混凝土
本工程的砼，是本工程施工中重要的关键分项，必须高度重视。施工要点如下： 工艺流程：
浇水湿润模板→计量器具校核→施工缝处铺筑同配比水泥砂浆→分层浇筑（每层厚500mm左右）砼，分层振捣→框架节点处整体浇捣→找平搓毛→养护。 过程控制要点： 砼浇捣：
采用分层浇灌分层振捣浇筑方法。浇筑前用压力水冲洗施工缝旧砼，先灌注50mm厚与砼内成分相同的水泥砂浆层，随后即浇灌砼，每层控制在500mm厚左右，用插入式振动器分层振捣密实。 砼的养护及拆模：
砼的养护采用人工自然养护法。在砼浇筑完毕后的12h以内对砼加以覆盖和浇水养护，养时间当砼中无外加剂掺入时，不得少于7昼夜，当砼中有外加剂掺入时，不得少于14昼夜。
砼的拆模：侧模在砼强度保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后可拆除，
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底模的拆除根据早拆体系中的规定执行。 2、基础工程监理方法和措施
（1）桩基工作完成后，必须经质检中心进行动静测试并经设计认可、验槽后，经业主（监理）批准，上部建筑工程方可正式动工。土石方施工监理要点如下： ○根据规划定点的轴线桩位或引桩，打好龙门桩，测定龙门桩标高，并对已打好的桩位进行初步验收。
○按基础图纸要求开挖土方。在土方开挖中。应留足基础周围的工作面，挖好垫层四周的排水沟、集水井，可及时抽水。桩头凿除的砼碎块不准作为工程石料使用，桩顶标高严格按伸入承台5cm控制，桩顶锚固钢筋的高度应符合设计要求。凿桩不得侧敲，桩顶必须仔细凿平，对标高不足的桩由监理根据设计意见通知承包商处理，外露桩顶四周应清刷干净，钢筋按设计和规范要求锚入承台。 ○要求承包商填写技术校验单，在垫层面弹线复核后，对桩位的实际位置及基槽、桩顶标高进行全数验收记录。
（2）砼垫层、钢筋砼条形承台施工监理要点如下：
○水泥复试报告单，钢材材质及焊接试验单、砼级配单等各项保证资料必须齐全。 ○模板控制：应做到尺寸准确，支撑牢固，在模板相应位置标出轴线点（用小圆钉）。
○钢筋控制：钢筋材料直径、尺寸，箍筋尺寸要求正确，锚固长度应符合设计要求，钢筋焊接按规范及质监规定，要注意搭接长度满足要求。构造钢筋数量、位置准确，固定可靠。分布钢筋位置应弹线，以便控制主筋位置，地梁主筋应按避雷接地网要求焊接联通，并在建筑物四角与桩基钢筋焊接。
○钢筋工程自检合格提交验收前，应填写好隐检验收单，经监理验收合格方可报质监站核验。
○砼质量控制；根据质监中心试验室提供的砼级配单，按现场砂石料的含水情况，调整好现场砼配合比并明示挂牌。搅拌机旁称量器具齐全、可靠，料车上应做好标记装料限位，严格执行。基础在浇筑前及时做好交底工作，由监理工程师签发砼浇灌令后才允许浇筑砼。砼搅拌时间应大于90秒。及时督促承包商做好砼试块，及时抽检，并按标准条件养护。
○掌握好脱模时间，在基础隐蔽前进行验收。
○基础中间验收必须十分严格，发现不符质量要求的，可视严重程度处以整改甚
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至返工。
3、主体结构监理方法和措施
本工程主体结构为现浇混凝土砖混结构。
（1）轴线控制。各层轴线要求施工单位在自检自复的基础上，及时报告现场监理人员进行现场检测，并填写技术校验单。轴线偏差必须控制在规范允许范围内，特别是开间方向的轴线，凡发生偏差者必须返工，此项工作每层必检。 （2）层高控制。每一层梁板施工前应用水准仪测定总体水平面，用钢尺控制层高及总高。
（3）墙体砌筑质量控制。
○红砖砌筑前要做到隔夜淋水。定好皮数杆，掌握好水平排列尺寸，确定操作工艺。
○各档标号的砂浆应严格按配比要求拌制，兼顾砂浆稠度及和易性。当天拌制的砂浆要求当天用完。严禁使用隔夜砂浆。拌浆机旁要求挂牌标明砂浆标号、配比。 ○墙体砌筑。砌体灰缝必须饱满。确保灰缝饱满度达到80%以上，凡抽检时发现不满足者，必须返工重砌。砌体应兼顾灰缝水平度，不准超差。墙柱拉接筋必须做到长度正确，严禁漏设、错设。墙面垂直平整要求高标准，不存在超差现象。各门窗洞口要求留足粉刷尺寸，杜绝门框被粉刷层掩盖的情况。 （4）钢筋砼工程质量控制。
○钢砼工程开始之前，必须对钢材原材料力学指标、焊接质量进行检验，并检查质量保资料，水泥必须复试合格后才准许使用。材料检验抽检采用材料审检单。砂石料质量必须符合要求，严禁使用细砂及石子含泥量超标。
○构造柱：构造柱支模以前。必须经钢筋隐检合格后才准许支模。要求墙柱交接处及柱底清理干净，加强箍筋无遗漏。外周边大角的模板应高出楼层。 ○圈梁支模应与水电安装敷管同步进行。预埋各种管线应做到正确无遗漏。电线接线盒位置要正确，在模板上固定可靠。模板体系等不得依附脚手架、运输道，要做到尺寸正确、支撑牢固、不漏浆。
○阳台挑梁。挑梁钢筋及支模要严控标高，防止梁头下沉，同时也应防止过高而造成质量问题。
○为控制现浇板厚度、板底板面平整度，每一层梁板砼浇灌前应再次用水准仪测定总体水平面并标志于构造钢筋上，以便在砼浇灌时随时跟踪检查。
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○现浇板周边支座处的负钢筋砼保护厚度应严格控制，在砼浇灌过程不得踏倒。 ○楼梯踏步支模应牢固，避免踏步左右歪斜现象，分段施工缝必须留在1/3跨度位置，栏杆预埋件必须规范、正确，严禁用钢筋头代替预埋钢板。
○所有钢筋工程必须绑扎牢固，尺寸准确，锚固长度符合规范要求，只有经现场监理人员验收合格同意后才准下道工序施工。要求严格做到：土建与安装施工同步，隐检验收同步，资料同步。
○不同标号的砼都必须事先委托质监站中心试验室进行配合比设计。实验室和施工两个级配均必须挂牌明示。
○严格执行现场计量制度。要做到沙石料每车过磅，计量磅称必须准确可靠。 ○砼第一次试拌时应报告现场监理人员，监督开浇。以后每次浇筑前必须做塌落度试验。砼试块严格按规范规定做一组试块，且必须现场实际取样，严禁单独开小灶。用于质量验收的试块应按标准条件养护。
○砼浇筑时必须按预定顺序依次浇捣，严禁乱摊工作面。震动棒插入时不准撬住钢筋骨架，也不得损坏预埋管线及接线盒。高温时对已浇砼要及时覆盖淋水养护。 ○脱模时间：旁模脱模时间应大于24小时，梁底、板底模板脱模时间必须满足能够承受实际施工荷载的条件下才允许拆卸。
○主体结构验收。中验前必须做好各项实测实量工作。做到以数据说话。所存资料必须审阅后再提交核验。同时由总监会同业主组织现场预验，并根据实测数据、观感、资料完整情况提出中间结构监理报告，报业主请质监进行正式中间结构核验。
4、装饰过程监理方法和措施。 （1）室内装饰：
内粉饰施工时，应先在墙上按一定距离分布做好饼块，以控制整个墙面的垂直平整度，饼块做好后，各电线开关，接线盒应同步埋设好、电线盒埋设经全数检查认为标高一致且与饼块面在同一平面后，由泥工盖住用1∶2水泥砂浆嵌实固定线盒并要求美观。
内墙面粉饰应用1∶1∶6混合砂浆，做第一遍抹灰时，即应掌握好垂直、平整要求，第一遍做好后，等水泥终凝砂灰干硬后可做第二遍粉刷，第二遍粉刷抹灰应十分精细，内粉刷遇内门洞口时应注意粉刷不盖住木门框，成活后的垂直平整度应达到免检水平，每条阴角，阳角做到方正，不但要通、顺、直，而且必须做
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出内外尖角，使墙面观感挺拔、精神。踢脚：做到高度统一上口平直，色泽一致。 天棚应做好基层的清理工作，并先用掺107胶纯水泥浆打底，分层粉饰，厚层控制在2cm以内，一般为1.5cm，刷涂料前必须保证原基层干燥，顶棚板底清理——现场监理人员检查验收——阳台梁下暗护角和顶棚四周水平弹线——抹灰，须按程序进行。
门窗洞口采用1∶2水泥砂浆做好暗护角，要求护角线条笔直、界面清楚，做法为先用铁板压光。
厨卫内墙面1∶2水泥砂浆暗墙裙粉刷时处理好与上部混合砂浆的接槎，以及与管道安装的矛盾，合理作业程序应当是：墙面底操做好——给排水管卡安装完——面操作好——安装管子。 （2）楼梯间装修的工程。
楼梯踏步高低及尺寸必须准确，其误差应严格控制在规范允许范围内，外侧挡水线尺寸一致、形状美观。施工后做好成品保护。
楼梯扶手铁栏杆要保证焊接牢固，除锈干净，栏杆位置上下统一，高度符合要求。防锈漆及外表油漆应严格按设计要求施工，木扶手要求干燥无扭曲，刨削光洁转角处制作应牢固美观，弯头拼接符合要求，应距弯头15cm以外，在扶手的顶面及侧面应做鲫鱼背线条，安装时木螺丝无遗漏，扶手油漆要特别精细，目测和手感舒服，具有较好的耐久性和光洁度。
休息平台关键是做到不积水，表面光洁、不起砂。休息平台的栏板与墙面，应注意内外墙交接处的细部节点处理。在休息平台扶手及侧面墙面必要时应该滴水成槽。
水乳性涂料质量要求和检验方法如下：
Ⅰ、墙面、顶面平整；施工时可将灯具靠近涂层表面进行检查； Ⅱ、无掉粉、起皮、漏刷等现象； Ⅲ、无明显色差、泛碱、返色、刷纹； Ⅳ、无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫；
Ⅴ、在涂料干燥后在自然光浅下采用目测和手感的方法验收。 （3）外墙面粉刷装修。
底操抹灰要做到平整度好，面层粉刷要求平整无粉刷收缩缝裂。
分隔成嵌条之间的粘合砂浆要求厚薄均匀，整体平整度好，分格线应光洁、顺直，
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宽度一致，水平分仓缝宽2cm，嵌条应在粉刷结束后取出条子。 外墙包角部位必须用水泥砂浆护角20cm左右线条清楚，顺直性好，喷砂必须色泽均匀一致，墙体转角等交接处，要求过渡清楚，收头干净观感良好。 窗台板上面应做出泛水，外伸部分应做出鹰嘴滴水，滴水应采用定型模板一次性做出清水混凝土，表面用砂布打光。 散水与勒脚必须按规定施工留缝，并用沥清砂嵌缝，拟做散水明沟。 外墙抹灰要求和检验方法。 Ⅰ、表面应洁净，颜色均匀，接槎平整，线角顺直，粘接牢固无脱层，无爆灰和裂缝等缺陷，采用目测的方法验收。 Ⅱ、用小锤轻轻敲击全面检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格。 Ⅲ、抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法应符合下表要求： 项目 表面平整度 立面垂直度 阴阳垂直度 阴阳角方正度 允许偏差 ≤4 ≤4 ≤4 ≤4 验收方法 量具 2m靠户和楔形塞尺 2m托线板 2m托线板 用方尺和楔形塞尺 测量方法 每室测量不少于二处取最大值 每室随机选一面墙，测量不少于三处，取最大值。 每室随机。 5、楼地面工程。 地面施工验收要求如下： Ⅰ、地面需清理落地灰等杂物，清理完毕后请现场监理人员验收。 Ⅱ、检查验收，或检查以一层为一验收基准批次。 Ⅲ、现场的监理人员检查验收无渗漏后方可进行砼施工，或检查以一层为一验收基准批次。 6、屋面工程。 根据工程特点，屋面施工中应引起重视的有以下几个方面： ①对穿出屋面的管道，女儿墙结合部位等处应按设计节点要求进行精心制作，以防渗漏。
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②卷材防水，基层必须干燥，面层混凝土刚性层随捣随抹面，不得破坏大面的防水层，决不能忽视任何一道防水，杜绝屋面渗漏通病，严格按设计及规范要求施工，每道工序层层把关，做到坡度合理，表面平整无积水，无裂缝、起壳和起鼓现象，层面防水层由专业小组施工，在晴朗天气突击完成。 （6）门窗工程。 铝合金窗
铝合金窗材料要求和检验方法：
1）铝合金门窗的壁厚规格应不小于1.2mm，门型材的壁厚规格应不小于2.0mm，检验时，壁厚用精度为0.02mm游标卡尺测量。
2）大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺陷；涂膜大面平整光滑、厚度均匀，无气孔。 一定要做好成品的保护工作，严禁在铝合金上踏人搁脚手架。 铝合金窗施工质量要求：
Ⅰ、铝合金窗必须先粉刷后安装，符合三性要求。 Ⅱ、与墙体联接的安装铁件必须可靠，严禁漏设、虚设。
Ⅲ、窗框安装必须牢固，横平竖直，四角方正，高低一致，窗扇开启灵活、无倒翘、无阻滞及反弹现象。
Ⅳ、窗框与洞口之间的连接应是弹性连接，必须按规定进行留缝并宽度一致，伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料，发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞，表面用嵌缝膏密封，应平整、光洁、无裂缝，窗扇关闭后密封条应处于压缩状态。 Ⅴ、下档处侧应做好半圆角，四周不渗漏水；下轨应做好泄水孔（槽）。 Ⅵ、外窗扇安装后应装上限位装置。 Ⅶ、五金配件齐全，位置正确，外观洁净。
Ⅷ、检验时对照设计图纸和文件，采用量测、目测和手感方法验收，铝合金的安
装尺寸偏差及验收方法应符合下表的规定。
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项 目 门、窗框槽口对角线之差 允许偏差 2000 ＞2000 ＞1500 ≤1500 1.5 用线锤和水平靠尺随机选一扇进行测量。 用水平靠尺随机选一扇进行测量。 用100N拉力测试仪抽查不少于二扇，取最大值 用钢卷尺任测二处，取最大值。 用铁锤和钢卷尺任测二处，取最大值。 3 4 2 1.5 用卷尺测量，随机抽查不少于3处。 验收方法 门、窗框槽口对边之差 门、窗框扇接宽度之差 门、窗框（含拼樘料）垂直度 2.5 门、窗框（含拼樘料）水平度 2 门、窗开启力 100 门、窗横框标高 ≤5 门、窗竖向偏离中心 ≤5
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木门制作安装 本工程：木门安装时要求门洞处上下尺寸及进处左右一致、方正。木门框内侧必须填塞水泥砂浆，做到无空鼓及开裂，木门的安装尺寸偏差及验收方法应符合下表规定。 项 目 允许偏差 验 收 方 法 量具 木门正、侧面、垂直度 木门对角线长度差 门框与扇接触处高低差 扇与框的留缝宽度 门扇与地面留缝宽度 ≤2 ≤3 ≤2 1~2.5 内门5-8 卫生间8-12 7、电气工程。 （1）事前控制。 熟悉电气图纸及设计说明，根据国家和地方规范要求审查图纸及有关资料，参加专业技术交底及图纸会审，完善和优化施工设计。 对设计或业主提出的工程变更进行技术审核，对设计不合理或施工困难时提出意见，方案确定后监督执行。 了解工程概况，掌握工程相关专业与电气配合中的工作要点。 检查施工单位现场施工管理人员的资质水平，如电工证、焊工证等。 审查施工单位的施工组织设计及施工方案，监督施工单位完善质保体系。 审核施工单位使用材料和设备的出厂证明，合格证质保书，技术说明，试验报告及使用许可证。 对开关、插座、漏电开关、配电箱、电线、电气灯管灯具等产品质量应严格把关，不合格的禁止用于工程中。其中对半硬阻燃塑料管、电线、插座、开关等材料使用前需施工单位提供有质监站测试中心的试验合格报告。 其余管材设备等进场时采用实测或目测等方法做好抽检工作。 （2）事中控制。 测量方法 托线板和钢尺 全数检查 钢卷尺 用钢直尺和楔形塞
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经常巡视施工现场，检查施工质量。
审查施工单位和施工进度计划表，避免因本专业延误其它专业的进度工程质量。 监督并全面检测所有隐蔽工程并签署验收记录，检查内容如下： Ⅰ、接地电阻测试记录； Ⅱ、绝缘电阻测试记录；
Ⅲ、避雷、接地装置隐蔽工程验收记录； Ⅳ、检查预留接线，过线盒的位置，标高和材质； Ⅴ、检查各种预埋管线的走向位置，固定和密封； Ⅵ、检查预留洞的位置和尺寸。
穿线后检查导线规格数量，并监督施工单位做好导线绝缘试验。
检查灯具、开关、插座等用电设备的标高及位置、接线结束后监督施工单位进行绝缘试验。
督促施工单位采取有效措施做好成品保护工作。 （3）事后控制及验收。
检查开关，插座标高是否一致，要求面板紧贴墙面。同一楼层标高误差不得大于5mm，各种盒箱内无杂物。 检查接线色别，相别的正确性。
监督施工单位对用电设备进行通电测试，对漏电开关进行动作电流、时间的测试。
监督施工单位进行避雷接地电阻测试。 审查施工图及有关专业技术资料和文件。
认真准备电气工程竣工验收工作，按设计和规范要求验收工程质量，验收要求和方法除上述规定补充如下：
Ⅰ、工程竣工后施工单位应向业主提供线路，走向位置尺寸图并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应经验收合格后方可隐蔽作业。
Ⅱ、检查插座相位接线应正确，接地连接可靠，相线进开关控制，灯具、开关、插座安装牢固，采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验灯头、插座、开关接线是否符合要求。
8、给排水工程
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（1）事前控制。
熟悉给排水施工图及有关技术资料，根据规范要求进行图纸审查，组织技术交底和图纸会审，完善和优化施工图设计。
审核施工单位提交的施工组织设计和施工方案，帮助施工单位制订防止产生质量通病的技术措施，审核施工单位使用管材和器具的合格证质保单，技术说明书和使用许可证，并按规定做好抽检送检工作，不符合质量要求的材料和器具不允许进入工程安装。
做好与质监部门的联系工作，协助施工单位完善质保体系。 （2）事中事后控制：
经常巡视施工现场，观察检查管道安装位置坡度的准确性，严格控制平整度和垂直度，全面检查管道接头的严密性，检查卫生洁具的位置和牢固度，使之符合设计和规范要求。穿越楼面及水箱的给水管道必须设防水套管，穿越楼面及墙面之应设套管；不定期检查管道安装情况。包括雨水管，固定支架及螺栓等必须达到要求，具体要求如下：
Ⅰ、管道在大面积安装展开前要求做样板，样板须经监理验收合格后方能进行施工；
Ⅱ、 外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角，水龙头或角阀及管道终端100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固，管道采用螺纹连接，在其连接处应外露2—3扣螺纹，安装完毕应及时管卡固定，明装管道严禁用钩钉，管材与管件或阀门之间不得松动，室内二支以上排水管的固定卡子的设置高度应一致； Ⅲ、屋面水箱的进出水管必须按设计要求保温；
Ⅳ、各种管道不得改变管道的原有性质，透气管不得取消也不得改小管径； Ⅴ、安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修，所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求；
Ⅵ、水表箱不能设置在楼梯两侧墙上，应设置在休息平台或楼梯平台上，并且应对称安装，箱门油漆颜色要求采用淡黄色，与水表一边连接应设软接头（设计修改规范）；
Ⅶ、建议室外雨水管采用管径为DN110（给排水设计规范）；
Ⅷ、对进入工地的阀门、水嘴、UPVC排水管及卫生器具等器材应抽检，其中UPVC管必须复试合格后方可使用；
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Ⅸ、UPVC排水管安装，特别是伸缩节的设置及横支管吊箍的设置必须严格按照UDNC排水管施工验收规范要求进行，其中管子安装时要求外套塑料纸袋，管材团力求统一配件应与管材颜色一致，伸缩节统一用标准型；
Ⅹ、卫生器具安装必须符合设计要求，并且连接必须严密不漏，安装高度应一致，洗涤槽下存水弯的检查口底部离地面的高度应大于200mm管道试压、灌水、通水、通球、盛水、清洗试验必须合格，并且要会同建设单位及质监站全数检查，有关检查验收要求和方法举例如下：
Ⅰ、管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固无松动，龙头阀门安装平直，开启灵活，出水畅通，运转正常，采用目测和手感的方法验收； Ⅱ、阀门水咀安装应与管道系统材质相配套；
Ⅲ、管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏，采用通水方法，目测和手感的方法检查有无渗漏； Ⅳ、水管安装不得靠近电源；
Ⅴ、卫生器具与进水管、排污口连接必须严密，连接管不得有凹凸弯扁等缺陷，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连接密封底座不得用水泥砂浆固定；
Ⅵ、卫生洁具外表应洁净无损坏，卫生洁具安装必须牢固不得松动，排水畅通无阻；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活，采用目测和手感方法验收； Ⅶ、卫生洁具安装完毕后进行不少于2h盛水试验，无渗漏盛水量分别规定为：使口高低水箱应盛至出水孔以下10mm处；各种洗涤盆，面盆应盛至溢水口。 （二）进度控制要点： 1、对施工计划编制的监理。
为使编制的计划科学合理，切实可行，均衡彻接，真正起到指导施工的作用，在制定总体工程施工计划时，监理工程师应同承包商一起研究商讨施工计划、施工方案、施工工艺及其它措施等。
●为了保证总体工程施工计划的实施，承包商要根据总体计划编制施工计划。月计划，计划的内容要安排到每个单位工程，并要落实到施工队、班组。对关键线路的工程，应按照工作内容制定专项计划，时刻抓住主要矛盾，保证关键线路工程的按期完成。
●承包商在被批准开工之前，必须按照合同工期要求向监理工程师报送计划进度
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指示图及完成计划的主要措施。
●监理工程师在接到承包商报送的施工计划后，要依照合同规定和设计的要求进行审核，并在调查了解承包商的实际施工能力后，提出修改意见。 2、对施工计划实施的监理。
●承包商必须按照监理工程师批准的施工计划认真组织实施。在实施过程中，承包商要向监理工程师报告计划执行情况。
●监理工程师要组织有关人员每周召开一次协调会，并对工程进度进行检查，重点检查关键线路工程项目计划完成情况。对滞后计划的工程，监理工程师要督促承包商写出书面报告，认真分析原因，并采取加快进度的措施，以免影响总体的施工计划实施。
●监理工程师还要深入实际，对影响施工进度的因素进行分析检查，及时掌握工程动态。如发生影响工程进度的现象，要向承包商发出现场指示或工地指示，必要时签发监理通知，提出整改的建议并监督执行。如因承包商的原因完不成计划或施延合同工期时，应对承包商作违约处理。
●监理工程师审批的承包商各项工程施工计划，都要向业主报告。本期工程施工计划执行情况要在月底以书面报告业主。
●在施工过程中，由于非自身因素的影响或客观条件的变化，承包商要求调整或变更部分施工计划时，承包商必须提前向监理工程师写出报告，说明调整或变更计划的原因和要求。监理工程师认为有必要时，则予以审批。监理工程师在未审批之前，承包商不得随意变更，尤其是关键线路上的工程内容。
●劳动力、设备进场检查，承包商能否及时，正确地按施工组织设计与现场施工情况调集劳动力和机器设备进场，将直接影响到本项工程的进度、质量，所以承包商每月填报产值报表的同时也应填报劳动力和机具设备的使用情况。 ●现场监理如发现承包商没有按计划调配或现场设备，人员不能满足施工要求，监理工程师有权以《监理通知书》的形式要求承包商立即整改。 （三）投资控制要点：
●造价监理对于资金的有效利用和施工计划顺利实施起着重要作用。监理工程师应站在公正的立场，客观地发表意见，公正地维护业主和承包商的双方利益。 ●及时准确填写工程进度，质量情况记录作为施工计划的依据。
●计量支付审核：计量支付监理要严格执行合同，协议等有关条文规定，做到准
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确计量，按期签发付款货证。
●对合同外工程的审批：对合同外工程，承包商应提前通知监理工程师到现场核实工程量，并报业主认可，这样才能列入工程结算，未经认可完成的工程不予计量。工程要变更必须由设计单位认可，经建设、设计、施工、监理四方会签后，由监理工程师签发变更联系单方能实行，在监理权限内对变更必须经总监审批后生效。
●妥善合理处理好索赔。 （四）安全监督： 1、安全教育
●监理有权监督承包商做好施工现场安全教育与组织管理。为认真贯彻《建筑法》，执行“安全第一，预防为主”的方针，为加强施工人员的安全素质，防止伤亡事故的发生，必须请承包商建立三级安全教育制度。安全教育，主要包括：安全生产思想、知识、技能、事故、法制五个方面的教育，安全生产六大纪律，牢记十项安全技术措施，安全生产十个不准，正确使用劳动保护用品和安全“三宝”。未经三级安全教育或上岗前没有参加培训的都不得进入施工现场进行作业。 ●安全技术交底：严格执行GB5306—85《 特种作业人员安全技术考核管理规则》。承包商公司一级必须在工程开工前进行，项目经理、施工员、安全员向各班组交底工作必须在分项工程开工前一天进行。施工作业班组长的安全技术交底和布置生产同时进行。 2、安全技术设计
●施工机械数量、类型以及现场布置定位。 ●机械安全操作技术规程和注意事项。
●登高设施的布置定位和搭设的安全要求和注意事项。 ●电器装置的安全规定与要求以及应注意事项。 ●防火、易爆等方面的技术措施，要求和安全注意事项。 ●各工种施工人员的安全技术措施，操作规程以及注意事项。
●施工现场临时用电图纸必须单独绘制，安装、维修或拆除临时用电工程，必须由相应等级的电工完成。
●安全技术档案：应由主管该现场的电气技术员负责建立与管理。 3、监督检查
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●落实安全技术措施执行计划，明确安全检查内容，安全检查对照《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99，《中华人民共和国劳动保护法》，及劳动局《关于认真落实安全生产责任制的意见》执行。
●落实技术措施和经费，购买劳动保护用品，如安全帽、安全带、安全网，在投入使用前加以检查，以确认完好后，才能投入使用。购置的安全帽应有生产许可证和质量认证的产品，并按规定做好定期检查工作。
●正确使用安全帽，扣好帽带，不准缺衬，缺带及破损的安全帽，注重加强夜间施工照明和夜间施工安全，有关施工员要注意劳逸结合，不打疲劳仗。 ●施工机械在安装和拆卸时，应在安全员在场监督的情况下进行。工程施工各种机械、电器应严格做到定机、定人、定岗位的制度，收工随即关闭。
●伤亡事故报告和处理制度：根据国务院34号会《特别重大事故调查程序暂行规定》国务院75号令《企业职工伤亡事故报告和处理规定》及劳动部有关规定执行。 (五) 协调工作：
（1）材料构配件和设备的商定
①承包商必须做到材料构配件与质量证明材料的一致性，并填写材料构配件申检单，报监理审查，必要时监理工程师可跟踪查询承包商的进货渠道，进行实物对比和抽样复试，或请示业主暂缓使用。
②施工中若承包商由于可以理解的原因而采购不到规定的材料，经监理与有关方面协商批准后，可以使用代用材料，但代用材料必须满足设计和规范要求。 （2）设计变更。
①不管那一方提出设计增改要求，监理均有必要给予联系和分析，协商是否变更和变更方案，涉及工期或经济问题应该经业主同意，并向承包商交待清楚。 ②按施工计划要求，积极配合业主催促原设计文件中待出的施工图或待定方案。 （3）日报、例会和碰头会。
①每月由驻地监理负责人提交监理月报，内容包括：工程进度，完成计划情况，工程质量情况，设计变更和工地洽商，质量事故情况以及需要向上级解决的其它问题、请示意见等。
②、在定期（由工程有关各方代表参加）召开工程例会上，监理承包商分别向业主汇报工程情况，业主通过监理向承包商布置任务，作为我们监理，应在汇报施工现状监理工作情况时的同时，重点指出存在问题及其不良后果并提出有关建议
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和要求，另外，视工程情况及时召集施工现场碰头会。 ③、监理工程师可根据需要参加承包商的技术质量交底会。
④、施工现场实行总监负责制，现场监理工程师首向责任制、总监要公正地协调业主与承包商的争议，承包商提出需要解决的问题由现场监理工程师接待涉及安装工程由现场监理及时与安装部人员联系处理，当施工过程中遇到技术问题，人为或意外的工程情况变化时，监理应热情为业主和承包商策划，共同商定处理方案。
（4）工程质量问题处理
①在各项工程的施工过程中或完工以后，现场监理人员如发现工程项目存在着技术规范所不客许的质量缺陷，首先由监理工程师与有关施工人员进行现场分析判断，根据质量缺陷的性质和严重程度，及时进行落实现场整改或会同有关部门采取补救措施。
②、属于无害缺陷者，监理可给予验证解释，决定是否修补严禁施工人员擅自掩饰。
③、属于事故性质的质量问题，驻地监理应立即报告业主，督促承包商编写质量事故报告和处理意见或建议，经有关方面协商一致后，由监理工程师下达同意处理意见、事故处理完毕，经监理工程师检查，业主设计质监站等有关方面认可后，加以处理盖章。
④、当某项工程在施工其间（包括缺陷责任期间）出现了技术规范不允许的断层，裂缝、倾斜、沉降、强度不足及危害公共安全质量事故应按《工程建设监理规范》规定的下述程序处理。
Ⅰ、监理单位应立即指令承包商暂停该项工程的施工，并采取有效的安全措施。 Ⅱ、监理单位应要求承包商尽快提出质量事故报告并报告业主、监理单位、设计单位、质量监督部门，质量事故报告应详实反映该工程名称，事故部位、事故原因、应急措施、处理方案以及损失的费用等。
Ⅲ、监理单位应组织合同有关各方对质量事故现场进行审查，取证、分析、测试或验算，参与有关部门组织的事故调查处理，对承包商提出的处理方案予以审查、批准后，报业主、设计单位、当地政府质量监督部门备案，指令恢复该工程施工并监督实施。
Ⅳ、重大质量事故：报告及处理程序按建设部（89）3号令（工程建设重大事故
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报告和调查程序规定）执行。 (六) 资料管理：
（1）施工技术资料的督促。
①督促施工人员必须按质量标准，质量检验程序如实做好自检，未按规定自检或资料不齐全真实，监理不予验收。
②、督促承包商分期做好技术资料的收集整编工作，复核砼试块强度的统计评定和质量自评综评统计表，审查督促竣工验收资料。
③单位工程竣工前，在承包商自检合格的基础上，监理单位协助业主并组织承包商和设计单位等单位（部门）对工程进行预验收，承包商应将全套施工技术资料提交监理单位审核，监理单位在对资料进行审核后作出监理评价意见并提出监理工作总结报告。经监理单位审核签证的施工技术资料应由监理单位报送质监部门。 （2）监理资料。
现场监理工程师必须全面掌握和记录工程日常施工情况，及时反馈信息并收集有关资料。
监理工程师必须按规定和需要审填并及时地签发各种监理表格，做到以数据说话，文字往来，互审互签。
驻地监理工程师应在基础工程，主体工程和竣工验收前分别编写监理报告，由总监理工程师审核后，呈交业主及质监站，监理报告应如实阐明监理情况，存在问题，质量评价以及推荐的质量等级。
监理档案资料必须完整、真实、清楚（用钢笔填写）并按资料档案制度保管、整理、编目，一式三套，在工程竣工验收前向工程质量监督部门提交完整的监理技术资料一套（由工程质量监督部门检查后。移交给城建档案馆存档），待工程竣工移交时将监理技术资料一套移交业主并归入工程档案，一套监理自行存档。 监理档案资料主要包括：工程项目监理合同；监理用表；必要的图纸和声像资料；质量监督部门指定要监理存档的有关资料，如：监理规划系列文件等等。
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材料送检见证取样台账 编号 材料
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