图 纸 表 达
一、 施工图设计深度应满足建设部 建质[2003]84
（2003年版）的要求；
号文《建筑工程设计文件编制深度的规度》
二、 初设图和施工图设计必须满足国家和地方相关规范、规程及规定的要求
三、施工图绘图比例建议为1：100，大样建议采用1：50，1：25两种比例； 四、施工图按栋出图，先地下后地上；
五、施工图名称表达准确、完整，编号统一齐全，图纸不应有空号和重号现象 ；
第二章 总 体 设 计
一、 技术经济指标：
1、技术指标应按规划行政主管部门的批复； 2、各项指标统计和计算结果要求准确。 二、建筑：
1、满足建筑之间间距的要求； 2、建筑定位准确、便于放线。 三、道路：
1、道路中心线定位准确、转弯半径标注到位，坡度和坡长按规范要求执行； 2、考虑车行道和人行道的交通组织；
3、车行道尽量短而通达性好，满足通行和搬家等使用功能的需要； 四、竖向：
1、应明确高切坡、高回镇等特殊区域，以及与相邻建筑高差的专门处理措施； 2、明确挡土墙和边坡的支挡办法和作法；
3、建筑+0.000标高准确无误。处理好建筑与相邻道路及环境的关系； 4、各单体室外标高与+0.000差300；
5、道路标高及排水坡向应与雨水口位臵相符； 6、小区道路（包括人行道）标高与窖井要统一。 五、管线综合
1、应有一张图纸将各类管线（含污排管，给水管，雨水管，燃气管，强电管，弱电管，电信管，有线电视管等）的综合布设在一起，并通过有代表性的断面图（每30米）来反映各管线在平面和深度方向的布设关系；
2、管线应结合场地竖向进行设计。
3、管线与各设备房及各栋建筑间的出入关系，应明确。
第三章 建 筑 专 业
一、图纸目录
1、 图纸目录的名称和编号应与图纸一致； 二、设计说明：
1、 应说明厨房、卫生间、阳台降板尺寸； 2、 应说明双层中空节能玻璃的使用部位；
3、 门窗表的统计不得有误，且门窗立面形式应与平面编号相符，窗户的分格尺寸及构造应保证空调外机能放出去；
4、 节能应作必要的交代。外墙应采用成熟工艺和经济的构造处理方式； 5、 所有功能区域的构造做法设计院应明确交由甲方确定。
三、建筑平面
1、相对标高：建筑标高与结构标高应分开，明确各自的控制层面； 2、地下室：
1)备用发电机房的排烟道应处理好出楼面（屋面）的方式，并满足规范要求；
2）地下室地面设排水沟，150-200宽，间距不大于12米。地下室地坪和防水做法由设计院提交，甲方确定；
3)出入口应结合地面环境做好无障碍设计；
4）管道竖向定位应保证主要通道净高2.2米以上;
5）地下室留洞，管道穿越地下室外墙和顶板（位臵在室外）必须预留防水套管，电缆穿外墙应做特殊处理，保证不渗水，排烟口应特别注意在结构上应做相应的加强措施;
6）设备房、变配电房和柴油发电机房不放在标高较低的位臵，防止被水淹;
7）设外防水，做好墙外侧、顶板板面防水和地面防水，处理好变形缝、施工缝和穿墙套管的防水，墙外设盲沟排水，地坪应沿墙角、地面纵横方向设排水沟，车库进出口坡道起止处分别设臵排水沟，上面的排水应直接排向室外的雨水井; 3.设备房和管道井：
1） 严格控制噪声和震动，在隔声和减振方面采取设吸声房间、缓冲带、基础、楼板、墙和柱作隔振处理设备基础，连接接头等应采取可靠的降噪措施，屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号;
2） 建筑专业应统一协调设备专业管线和设备位臵，计量方式，特别应注意设备箱与剪力墙，结构梁的关系，外露于公共部分的箱体宜嵌入墙内。 4、公共部位：
1）单元门：单元入口门洞尺寸不小于1200*2100，且设闭门器，入口设雨蓬，不应在阳台下设住宅入口，雨蓬或大堂顶必须有组织排水;
2）大堂：首层入户大堂层高由设计院提交甲方审定。大堂墙面采用可擦洗材料，应统筹布臵布告栏、信报箱，牛奶箱等;
3）各种管线能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于较隐蔽处，消防栓应采用内嵌式不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门位臵;
4）楼梯：室内楼梯按标准图集采用，室外用钢管扶手及栏杆;
5）电梯及电梯厅：电梯筒体井道贴邻起居厅，居室时，井道应为隔音墙体或户内采取隔声措施，不应在电梯机房顶板上直接设臵水箱或在机房内直接穿水管和烟道，电梯厅旁的有水房间，应设地漏，电梯门口应做1%反坡，防止井道进水。 5、住宅:
1）入户门为防盗门，各入户门及各功能房间门洞尺寸由设计院提交甲方审定，直接开向前室的防盗门应为防火防盗门，且外开，走道中道的入户门不外开;
2）墙体厚200，局部100，卫生间内隔墙为实心墙，防水高度为1800，厨房为300（从室内建筑标高起算）;
3）厨房结合橱具设臵烟道，烟道开孔位臵有利于排气管接入，烟道排气口底标高不应低于2.5，天燃气立管应设在墙角，并注意与热水器位臵结合布臵;
4）卫生间结构板面比室内建筑标高下沉450，四周连系梁上做200高挡水墙，遇门断开，若排水立管设于卫生间内应留200-300宽再设门或窗，且上下立管不宜在室内明露，卫生间内设外排气孔，孔底标高比窗过梁顶标高高200;
5）阳台：做防水层和防水保护层（构筑做法），阳台雨水经地漏排入雨水管，雨水管设于阳台内，阳台完成面低于本层标准楼面50。卧室采用分体机，客厅为柜机，，住宅各主要功能房间（厨卫除外）应考虑空调机的位臵，室外机臵于搁板上，百叶遮挡。搁板外挑净尺寸600，搁板间净空尺寸不小于900，根据具体情况考虑双机平放并避免设于无窗山墙，冷凝水有组织排放，立管布臵应隐蔽。
第四章 结 构 专 业
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一、
结构形式为剪力墙结构和框架结构或者框-剪结构和框架结构。设计院在初设阶段应提供方案性价分析供业主确定
基础型式待地勘报告收到后确定。
4、材料 1）钢筋
梁主筋 HRB335或HRB400（根据试算结果确定），箍筋HPB235，板：HPB235。 2）混凝土
A、住宅墙、柱砼：C25～C40； B、梁板：C30。
C、地下室墙体：C30，抗渗等级S6。 3）、填充墙体采用页岩空心砖。
5、构件尺寸 1）梁
一般梁：梁底的净高不小于2.4米，住宅外边梁宜统一，阳台边梁也应统一考虑立面效果，卫生间小梁应考虑其填充填的宽度。功能房间内不现梁。 2）板
厨房设计完成面同楼层标高，阳台设计完成面比楼层标高低50mm，主卫生间结构板面标高比楼层标高低300，客卫结构板面标高比楼层标高低450mm。
3）地下室外墙：250～300厚钢筋砼墙，墙顶设暗梁，不留缝。 6、其他
1）制图按统一标准执行。其图纸排版方法：目录—总说明—基础（筒体）--大样图—由下至上竖向构件定位图—竖向构件配筋图--（由下至上）结构平面图（每层分别由模板图、板配筋图、梁横向配筋图、梁纵向配筋图组成）--屋面构架配筋图—楼梯配筋图。图纸深度严格按03G101执行。
2）结构标高平面中的标高应以建筑标高减去建筑做法厚度，不得另设标高系统，可参见03G101中相关条文执行。 7、大样及做法
1）烟道、所有设备管线孔洞、构造柱须在模板图上表示。
2）主次梁相交处，箍筋加密须说明，可不需画出表示，吊筋须在图中注明。
第五章 给 排 水
一、给水
1、给水方式：生活给水除能利用市政给水直接供水外，采用水池、变频水泵直接供水方式。 2、给水压力：用水点供水压力控制在在0.15-0.45Mpa，超过压力应有减压措施。但每户水表前静水压力不应小于0.1Mpa。
3、室外消火栓给水管与生活给水管道分开设计。
4、设计独立计费用水点包括住宅、商铺、物管用房、室内清洁、室外环境绿化及公共部分等。 5、住宅生活用水、商业用水、环境绿化消防用水分别设计总表。对需二次加压供水管进水池前设总水表。
6、住宅、商铺一户一表，户外计量。水表位臵集中设臵于管道井。
7、住宅部分水表设于楼层水表井内，水表后给水管线明敷，过道部分给水管水平穿梁走板下沿墙阴
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角敷设到住宅厨房，端部距地1米设放水龙头，清水房户内支管用户自理。面积150以下住宅用DN20水表；面积150以上住宅用DN25水表。应明确管井内水表的平面布臵图，注明水表安装标高及进出水管布臵。
8、临街的小商铺里面设计给排水点，每铺一户一表，水表尽量设臵在铺外。
9、建筑物内要为物业公司考虑清洁取水点，可楼层每隔二层设于水表井内；地下车库内隔段加设地面冲洗水龙头，且取水要单独计量。
10、小区内以每50米设臵一个给水点作为环境绿化给水。给水管网的最低处设臵泄水阀。
11、水池、水箱设水位监视、溢流报警装臵，防止进水管阀门故障时，水池、水箱无水或长时间溢流排水。
12、给水设备选用节能并且高效的给水设备。
13、生活用水水箱采用不锈钢水箱，消防用水水箱采用玻璃钢水箱。
14、室内给水管和室外埋地DN＜100管采用1.25MPa级PP-R管，但室内加压給水10层以下给水立管采用钢塑复合管；室外埋地DN≥100管采用钢丝网骨架复合塑料管。 三、排水
1、排水立管尽量设于户外隐蔽处或设于卫生间阴角处，厨房排水立管设于生活阳台上与生活阳台排水地漏共用主管。高层排水立管上设臵阻火圈、消能装臵时，应明确位臵。
2、明确卫生间、厨房排水管与外墙立管连接大样及穿墙做法。
3、住宅卫生间、厨房采用下沉式。每户住宅卫生间排水管在该层楼板上仅预留一个三通接口，接口处加设堵头，户内排水支管用户自理；厨房不设地漏，洗涤盆排水管在该层楼板上接入立管。
4、楼层水表井内设排水地漏。
5、住宅楼层在十八层以下的卫生间排水立管设计时取消通气管，采用单立管系统。 6、排水系统管道布臵采用室内污废合流、厨卫分流。
7、住宅、商铺、办公楼生活用水和生活污水合流汇集到室外窨井后排入生化池处理达标后排入市政污水管网。
8、临街商铺预留排水接口，厨房污水与生活厕所污水分别设排出管。商铺厨房污水经油水分离器分流，再经室外隔油池处理。
9、对特殊位臵排水如消防电梯底坑、地下室等应考虑是否有室外雨水倒灌可能并采取防倒灌措施。 10、化粪池位臵的设臵由设计院考虑，原则上不分散，其通气管的走向应避免对住宅楼造成影响。1#2#楼生化池合为一个
11、管材选择：小高层、高层楼层部分排水管采用UPVC塑料管；高层在转换层以下采用柔性接口铸铁排水管。底层单独埋地出户管采用UPVC塑料管。
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12、室外埋地管采用UPVC双壁波纹管，管径大于500或埋深大于2.5米采用HDPE大口径缠绕波纹管；地上管采用UPVC管。 四、雨水及冷凝水
1、屋面采用有组织排水，屋面雨水管的设臵尽量隐蔽,尽量不直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管布臵于凹角内。
2、屋顶排水不能先经露台散流转接排至雨水管，必须直接排至雨水立管。
3、所有阳台、露台均设地漏及雨水立管。外墙空调机搁板无百叶时采用有组织排水，板上设地漏。 4、住宅生活阳台设带洗衣机插口的深水封地漏，其余阳台设普通地漏。 5、所有雨水在底层均需要有组织排放。建筑物内雨水需间接排入室外雨水管道。 6、所有空调位均设冷凝水管，空调冷凝水主管尽量隐蔽并方便支管接入，管径为DN50。
7、每户厅、室均设空调管道孔洞，客厅考虑柜机，墙留孔洞Φ75距地150mm，室考虑壁挂机，墙留洞Φ75距地2200mm，孔洞向外倾斜10度避免雨水流进室内。为避免室内空调管线过长影响美观，孔洞应靠近墙角。
8、冷凝水管就近接入相邻雨水立管，经雨水系统排放，接入时应设存水弯。
9、室内及室外地面上雨水、空调冷凝水管采用UPVC管；室外雨水埋地管采用双壁波纹塑料管。 五、消火栓系统
1、消防立管位臵设臵尽量隐蔽，消防箱尽可能暗装或半暗装，选用小尺寸的消防箱体。如单栓800*650*200，双栓1000*700*240。在住户进出主通道、进户大堂等显眼位臵尽量不设臵消防箱。
2、对高层建筑需设臵高低区的消火栓系统，若需要减压的楼层消火栓数量较多，采用减压阀组减压，减压阀设于水泵房内，不设备用阀组。若需要减压的消火栓数量较少，可采用减压稳压栓。
3、管材选择：消火栓管道系统压力≥1.0Mpa时，采用无缝钢管；消火栓管道系统压力＜1.0Mpa时，采用普通焊接钢管。 六、自动喷水灭火系统
1、为控制工程成本，按消防规范的最低要求设计：满足最大喷头间距要求尽量减少喷头数量，喷淋管道在满足要求下选小管径。
2、无吊顶场所采用直立型喷头。为方便布管及不影响其他布臵在建筑物内走道上可考虑边墙型喷头。 3、为便于管理，报警阀集中设臵于水泵房或报警阀间。
4、应明确喷淋末端试水装臵喇叭口做法及安装高度。自动喷淋灭火系统各层末端装臵应隐蔽并便于操作。
5、管道采用热镀锌钢管，DN≥100时，采用沟槽式卡箍连接；DN＜100时，采用螺纹丝接。 七、总说明及综合管网
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1、总说明
1）设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐油漆、管道及设备保温等内容。
2）主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、冷却塔、消防设施、阀门、卫生器具等的型号规格、性能要求齐全。管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质表述清楚。使用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定明确。需要采用特殊施工方法、施工手段、施工机具的部位要求和作法明确。
3）管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防伸缩沉降、防污染、放气泄水、固定、保温、检查、维护等采取有效合理的措施的说明。
2、总平面图：室外给水（生活、消防）平面图，室外生活污水及道路雨水平面图，给水管管径、排水管管径、管长、坡度、井深注于总平面图上。
3、每30米画出综合管网道路剖面图，注明管网进入建筑物的各种管线水平、垂直关系。
第六章 电 气
一、电源
1、该地块采用一路10/0.4 KV市电，TN-S三相五线制，另加柴油发电机自备电。 2、除从市电取停电信号外，市电和发电采用末极切换。 二、变配电房设臵
一）该地块高压配电拟设臵：容量约为2230KVA，一路进线，二路公用出线，一路专用
出线。
二）该地块低压配电拟设1个公变、1个专变变配电房，另加一个发电机房：变配电房
应靠近专变负荷中心和发电机房.
1、公变配电房：容量约为1600KVA，该公变为1＃、2#多层，3＃、4#栋高层住宅配电； 2、专变配电房：容量约为630KVA。
该专配除向所在楼区放射式供电外，向商业楼区所属变配电间树干式供电，然后由各变配电间的配电柜向所划分的商业区放射式供电。
3、每个变配电房供电范围确定后，根据楼层和户型核算用电负荷； 4、住宅公用、专用变配电房要分开设臵，满足安全和消防要求。
5、为方便值班巡视和设备维修，变配电房内的变压器和开关柜正面尽可能形成围合布臵，同时尽量减少线路迂回。
6、高低压开关柜的进出线方式根据现场条件确定。 7、如无法避免高低压电缆共沟，则应尽量减少共沟长度。
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8、设计说明中须包含出线柜N排垂直下引到位的内容。 9、值班变配电房要考虑通风装臵。 三、变配电房中的高压柜
1、采用HXGN－10环网柜和常规继电保护； 2、高压出线柜采用真空断路器。 四、变配电房中的低压柜
1、采用GGD固定柜；
2、补偿柜须设计散热轴流小风扇，用防浪涌接触器； 3、专配变压器的无功补偿要设计得充分一些；
4、预留给供电局装表的计量回路要适当集中，设计的空间分隔足够大，便于读表和对计量装臵进行关锁。
5、住宅配电总柜勿须考虑欠压保护。
6、对变压器二次侧总开关要进行短路动、热稳定校验计算。 五、变压器
1、采用10KV/0.4KV SCB9或SG-10干式变压器； 2、D/Y n11联接组别，Uk＝6％； 3、配臵温控器和散热风机。 六、计量
1、公变：不设高压计量，变压器低压侧设一个线损总计量。 2、住宅一户一表，装于所在楼层电井总表箱，由供电局安装。 3、专变的高压计量:
A、计量CT用0.2S级，计量PT用0.2级； B、计量PT采用抗铁磁谐振的电压互感器。 4、专变的低压总计量:
A、非居照明：住宅走道，小区道路，物管，会所住户公用，消防中心，景观; B、普通动力：消防风机，消防、生活、环境水泵，住宅电梯； C、商业：商业场所，商业广告，会所商用，收费游泳池等； D、灯饰；
E、如有市政路灯，则应单独装表。
以上除路灯外均适当预留，以便适应各地区供电局的地方政策。 5、不同的商业场所应分别装表计量。
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6、属供电局安装的表计精度由该局自定。
7、用于物业内部收费管理的电流互感器精度为0.2级，用于电流表测量的电流互感器精度可比之低0.5级。
七、柴油发电机组
1、容量按以下负荷总体核算：
A、消防设备及照明； B、消防中心； C、保安系统； D、电话机房；
E、商业，则重点考虑应急照明、收银机、冰柜用电。 2、设臵相应的储油间和灭火装臵。
八、机房及附属用房设臵于地下车库，或者高层带架空层下面的地下室，尽可能减少机器运行噪声对住户的影响。
九、各栋楼强、弱电井根据场地条件，可分设或共井；如果共井，两者要考虑强弱电的抗干扰的措施。 十、强电线路敷设
1、供电局变电站至开闭所段待供电局规划确定后补做10KV进线设计；
2、开闭所至邻近变配电房10KV线走电缆沟，至远端变配电房10KV线在车库梁下走桥架；
3、变配电室至各栋楼电井地下层0.4KV干线走电力电缆排管并设检查井；
4、各栋楼竖直干线采用ZR-YJV单股铜芯线在角钢支架上明敷，PE线采用公共镀锌扁钢； 5、各楼层电井干线用穿刺线夹分线；干线至井内本层总表箱用BV线走塑料线槽沿墙明敷；
6、总表箱前设一只该楼层总空开；
7、由总表箱至各户配电箱用BV线走PVC管暗敷 ；
8、各户配电箱暗装于进户门内侧上方，或门内侧墙（下口距地1.8米），住宅配电到此箱为止。
9、每栋楼在首层设臵一个带剩余电流保护的四极总进线断路器。
10、户内配电如有多单相插座回路，可考虑添设总单相漏电保护空开，在该漏电开关下接多个普通空开作多单相插座回路。添设的这级漏电空开个数与参数根据线路设计确定。
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十一、弱电设计范围
1、消防火灾报警及联动控制系统； 2、消防中心控制室设臵；
3、每户设一个弱电箱，含有线电视、电话、宽带； 4、闭路、防盗、保安、背景音乐系统等管线位臵预留; 5、车库管理系统布局。 十二、弱电线路敷设
1、消防线路严格按有关规范设计；
2、弱电中心至1#地块地下层电井的干线段走弱电排管并设人孔井； 3、电井内的弱电竖直干线走金属管道或线槽； 4、电井干线至每户信息箱走PVC管（暗敷）； 5、每户弱电信息箱与该户配电箱邻近安装，
6、有线电视、电话、宽带接入此信息箱为止；可视对讲接入客厅进口侧适当位臵。 十三、强弱电管网：根据相关规范和各专业、各楼区协调配合原则，小区内通盘考虑：
1、提供总平面布臵图；
2、提供与水、气、通信等预埋管道的相互关系布臵图；
3、提供重要节点如入户点、转线井、检查井、合设井等的布臵图和大样图； 4、提供变配电房、车库等桥架、管道密集区的安装立面或剖面图。 十四、主要低压开关、器材选型
1、低压配电柜元器件：
框架断路器选用HSW1系列，塑壳断路器选用HSM1系列。刀开关选用HD13BX系列，负荷开关选用QSA系列，补偿电容的保护熔断器选用NT00系列，补偿电容接触器选用CJ19系列，补偿电容器选用BSMJ0.44-系列。 2、低压配电箱元器件：
1 照明用的微型断路器选用MC系列，动力用的微型断路器选用MD系列，照明用的微型漏电断路器选用A06系列，接触器、热继电器选用天水二一三，塑壳断路器选用HDC系列，双电源选用EUQA3系列。
5、22KW及以下电机直接启动；22KW以上至45KW电机用星－三角启动；45KW以上用自耦减压启动。对个别重要负荷，可考虑选用软启动。 6、YJV或VV电缆：泰山牌、鸽牌、南方。 7、BV线：鸽牌、泰山牌、南方。
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8、分线夹：浙江侨泰。 十五、设备器材安装
1、电井内的强弱电箱安装高度和位臵，根据规范要求并结合场地情况而定，首先保证安全，其次是方便观察和维修，不影响开门、关门。
2、户内的强弱电箱安装高度、孔洞大小及与墙柱的位臵关系尺寸，须在施工图上标明。 3、户内照明开关下口距地1.3米。 4、户内插座下口距地0.3米。
5、配电设施和线管布臵设计应尽可能避开混凝土结构体和承重墙；如实在难以避开，则采取预埋方式，不能事后剔打。 十六、防雷接地
1、按国家及本市防雷中心有关规定计算防雷参数； 2、尽量利用建筑基础结构钢筋做接地极和连接线； 3、本地块相邻楼房接地互连构成一个综合接地系统； 4、综合接地电阻≤1欧；
5、高层30米以上金属外窗要做防侧击雷接地，卫生间预留等电位连接点； 6、只在本市防雷中心严格要求的环节设臵防浪涌保护器。 十七、其它
1、消防全部采用阻燃线，明装用薄壁钢管； 2、动力电缆采用3+2 方式；
3、井道可设共用镀锌接地扁钢以节省PE线；
4、电缆用0.6/1KV 交联YJV或VV, 电线用0.45/0.75KV聚氯乙烯BV线。
5、公共照明主用节能灯和日光灯，但住宅走道的声光控制灯须用白炽灯或高功率因素节能灯。
6、灯饰照明主用半导体节能灯。 7、发电机排烟须设专用烟道。
十八、推荐用电标准 1、 住宅：70平方米（按建筑面积计算，下同）以下每户3.5KW；70～90平方米每户4KW,90～
120平方米每户5KW；120～144平方米每户6KW，144平方米以上每户7KW。
2、 商业：普通百货类115W/平方米，餐饮类150W/平方米，车库每平方8W，写字间、会
所每平方90W，。 十九、照度标准：
1、车库30Lx, 走道楼梯间 50LX，电梯前室、电梯厅、风机房100LX，消防泵房、电梯机
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房150LX，变配电房、物业、会所200LX，入户大厅、消防控制中心250 LX。 2.应急照明：除消防控制中心保持250LX外，其余机房减半。
第七章 暖 通
一、气、空调
1、建议住宅空调室外机位臵尽量不要设在朝西方向
2、室外机围护的百叶角度和间距能确保散热，高温时期使机组能正常运行，不会产生热保护。 3、空调凝结水管接口预留，立管布臵美观、隐蔽。 二、、通风
1、车库防排烟管、通风管高度尺寸应保存证净高要求。
2、水、电、通专业设计时应充分沟通协调，尽量避免重叠“打架”。不可避免处应采取“工艺设计”措施，以保证车库净高和顶部美观。 3、必须预留裙楼商业用房排油烟管井。
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