会计 投资性房地产 资产减值 练习题

第五章 投资性房地产

1、（单选题）20×7 年 8 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 300 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 7500 万元，其账面价值 5500 万元。20×7 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 8700 万元。20×8年 8 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×8 年度损益的影响金额是（ ）。 A 500 万元 B 5800 万元 C 3000 万元 D 7000 万元 2、（单选题）甲公司 20×1 年至 20×4 年发生以下交易或事项： 20×1 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址， 20×4 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。 下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处 理的表述中，正确的是（ ）。

A 出租办公楼应于 20×4 年计提折旧 150 万元

B 出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 175 万元

C 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产 D 出租办公楼 20×4 年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值 3、（单选题）甲公司 20×1 年至 20×4 年发生以下交易或事项： 20×1 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址， 20×4 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。 上述交易或事项对甲公司 20×4 年度营业利润的影响金额是（ ）。

A 0 B-75 万元 C -600 万元 D-675 万元 4、（单选题）企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为450万元，投资性房地产的账面余额为420万元，其中“成本”明细科目为借方500万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务成本”金额为（ ）。

A 470万元 B 420万元 C 450万元 D 500万元

5、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 20×7

年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为20万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）万元。

A 160 B 400 C 1460 D 1700 6、（单选题）20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为20万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。 A 20×7年2月5日 B 20×7年2月10日 C 20×7年2月20日 D 20×7年3月1日 7、（单选题）长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（ ） A子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本

B子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用 C子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量

D子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销 8、（单选题）下列各项有关投资性房地产的会计处理的表述中，正确的是（）。

A以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按照转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按照转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 C以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按照转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益 D以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按照转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益 9、（单选题）2016 年 6 月 30 日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000 万元，其账面价值 5500 万元。2016 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。2017年 6 月 30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其

他因素。上述交易或事项对甲公司2017 年度损益的影响金额是（ ）。 A 500 万元 B 6000 万元 C 3100 万元 D 7000 万元 10、（单选题）企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为450万元，投资性房地产的账面余额为400万元，其中“成本”明细科目为借方500万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额100万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为50万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务成本”金额为（ ）。

A 450万元 B 420万元 C 480万元 D 500万元 11、（单选题）甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是（ ）。 A 确认其他综合收益500万元 B 确认其他综合收益200万元 C确认公允价值变动损益500万元 D调整留存收益500万元 12、（单选题）甲公司2×17年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为3600万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为2200万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为300万元，未计提减值准备。则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。

A 固定资产科目的入账金额为3600万元 B 固定资产科目的入账金额为2200万元 C将投资性房地产累计折旧300万元转入固定资产 D 确认转换损益为700万元 13、（单选题）甲公司 20×1 年至 20×4 年发生以下交易或事项： 20×1 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，实际取得成本为 3000 万元。该办公楼预计使用年限为20 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址， 20×4 年 6 月 30 日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2800 万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2200 万元。 下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。

A 出租办公楼应于 20×4 年计提折旧 150 万元

B 出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 175 万元

C 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产 D 出租办公楼 20×4 年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值 14、（单选题）甲为一家房地产开发企业，2017年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2017年4月15日。2017年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。2018年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。不考虑相关税费。则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（ ）万

元。

A 0 B 7000 C 9000 D 10000

15、（单选题）甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14 000万元，已计提折旧为5 600万元，公允价值为12 000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财 务报表中列示的项目是（ ）。

A 资本公积 B 营业收入 C 其他综合收益 D 公允价值变动收益 16、（多选题）下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A 为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B 土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 C 用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D 用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本 17、（多选题）下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有 （ ）。

A 公允价值变动的金额计入当期损益

B 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产在符合条件的情况下可以变更为成本模式

C 满足条件从成本法转为公允价值计量时，如果公允价值高于账面价值，记入其他综合收益 D 自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益 18、（多选题）下列关于投资性房地产的表述中，正确的有（）。

A 后续计量由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计变更处理 B 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得转为非投资性房地产核算

C 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D 如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值以后期间又得以恢复的，应在原计提减值范围内转回 19、（多选题）甲公司2×11年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为8 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，并收取当年租金300万元。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为6 500万元。2×16年12月31日的公允价值是7000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A 出租办公楼应于2×16年计提折旧200万元

B 出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益300万元

C 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价8 000万元确认为投资性房地产 D 2×16年因持有该项资产影响损益的金额为600万元

20、（多选题）2×16年1月1日长江公司外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金为100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2×16年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2×17年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2×18年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价为1120万元，不考虑处置时的相关税费。下列说法中正确的有（ ）。

A 2×16年年末应确认公允价值变动损益50万元 B 2×16年收到的租金应当计入其他业务收入

C 2×17年年末应确认投资性房地产公允价值变动损益50万元 D 处置该投资性房地产时，应当计入当期损益的金额为20万元 21、（多选题）下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。 A 采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值的变动

B 采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额 C 将投资性房地产的后续计量模式从成本法转换为公允价值法

D 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额 22、（填空题）甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，

以赚取租金收入，2017年9月30日完成搬迁工作。2017年10月1日与乙公司签订租赁协议，于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为380万元，年租金为20万元于每年末支付。该办公楼建造于2014年12月31日，建造成本为400万元，使用寿命20年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。2017年末该办公楼的公允价值为392万元，则因该办公楼产而影响的甲公司2017年 营业利润的金额为____。 23、（问答题）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，20×3年3月1日用5000万元买入一栋写字楼，并于当日出租给乙公司，每个月收取租金100万元，20×3年12月31日，该写字楼的公允价值5500万元，写出甲公司的账务处理分录。 24、（问答题）甲公司为境内上市公司。2×16年度，甲公司经注册会计师审计前的净利润为35000万元，其2×16年度财务报表于2×17年4月25日经董事会批准对外报出。注册会计师在对甲公司2×16年度财务报表进行审计时，对下列有关交易或事项的会计处理提出质疑：

甲公司自2×16年1月1日起将一块尚可使用40年的出租土地使用权转为自用并计划在该土地上建造厂房。转换日，该土地使用权的公允价值为2000万元，账面价值为1800万元。截至2×16年12月31日，甲公司为建造厂房实际发生除土地使用权以外的支出1800万元，均以银行存款支付。该土地使用权于2×06年1月1日取得，成本为950万元，可使用50年，取得后即出租给其他单位。甲公司对该出租土地使用权采用公允价值模式进行后续计量。2×16年，甲公司的会计处理如下： 借：在建工程 3800万元

贷：投资性房地产——成本 950万元

投资性房地产——公允价值变动 850万元 银行存款 1 800万元

公允价值变动损益 200万元

要求：判断该会计处理是否正确，如不正确，请进行更正处理。 25、（材料题）20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。20×8年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年10月30日，租赁期限为3年。20×8年10月30日，该办公楼原价为5亿元，己提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。

（1）写出甲企业的账务处理分录；

（2）假设：20×8年10月30日，该办公楼的公允价值有40 000万元，那甲企业的账务处理分录。 26、（材料题）甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 （材料a）20×6年1月1日，甲公司以20 000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为1万平方米，每平方米单价为2万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。甲公司当日将该公寓对外出租。

（材料b）20×6年，甲公司出租上述公寓实现租金收入500万元，发生费用支出（不含折旧）100万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的20%，取得收入4200万元，所出售公寓于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20×6年12月31日，该公寓每平方米的公允价值为2.1万元。 其他资料：

甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。 不考虑除所得税外其他相关税费。

要求：

编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。 27、（材料）甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。

（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产的账务处理。 （2）20×7年l2月31日，公允价值变动的账务处理。 （3）20×8年6月，出售投资性房地产的账务处理。

28、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

（材料a）20×6年1月1日，甲公司以20 000万元总价款购买了一栋已达到预定可使用状态的公寓。该公寓总面积为1万平方米，每平方米单价为2万元，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。甲公司计划将该公寓对外出租。

（材料b）20×6年，甲公司出租上述公寓实现租金收入500万元，发生费用支出（不含折

旧）100万元。由于市场发生变化，甲公司出售了公寓总面积的20%，取得收入4200万元，所出售公寓于20×6年12月31日办理了房产过户手续。20×6年12月31日，该公寓每平方米的公允价值为2.1万元。其他资料： 甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。

根据税法规定，在计算当期应纳所得税时，持有的投资性房地产可以按照其购买成本。根据预计使用寿命

50年按照年限平均法自购买日起至处置时止计算的折旧额在税前扣除，持有期间公允价值的变动不计入应 纳税所得额；在实际处置时，处置取得的价款扣除其历史成本减去按照税法规定计提折旧后的差额计入处

置或结算期间的应纳税所得额，甲公司适用的所得税税率为25%。

甲公司当期不存在其他收入或成本费用，当期所发生的100万元费用支出可以全部在税前扣除，不存在未弥补亏损或其他暂时性差异。不考虑除所得税外的其他相关税费。

（1）编制甲公司20×6年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。

（2）计算投资性房地产20×6年12月31日的账面价值、计税基础及暂时性差异。 （3）计算甲公司20×6年当期所得税，并编制与确认所得税费用相关的会计分录。

29、甲房地产股份有限公司(以下简称“甲公司”)发生了下列关于投资性房地产的业务： （材料a）2×15年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取当年租金150万元，出租时，该办公楼的成本为6000万元，已提折旧3000万元，已计提减值准备500万元，尚可使用年限为10年。出租日的公允价值为3 800万元，甲公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×16年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为3000万元，预计未来现金流量现值为3200万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值减去处置费用后的净额为1800 万元，预计未来现金流量现值为1900万元。 （材料b）2)2×16年12月31日收回一幢租赁期满的建筑物，转为管理用房地产。收回时，该幢建筑物的账面余额为3000万元，计提的折旧为1800万元，计提的减值准备金额为200万元。转换日的公允价值为1300万元。转为自用房地产后该建筑物预计使用2.5年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×17年6月30日将该建筑物对外出售，收到价款900万元已存入银行。处置时，该房地产的账面余额为3000万元，累计计提折旧为2000万元，计提的减值准备金额为200万元。假定不考虑相关税费。

要求：按年编制甲公司上述投资性房地产业务的会计分录。（2015、2016、2017年资料1、资料2各自的分录）

(答案中的金额单位用万元表示)

30、甲公司为一般纳税人，出租和出售投资性房地产适用的税率为9%，2×16年至2×21年发生以下交易或事项：2×16年12月31日购入一栋管理用办公楼，支付购买价款13080万元（含1080万元）。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×19年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金500万元（不含），每半年支付—次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为13000万元，该办公楼至 2×19年6月30日未计提减值准备。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为13500万元；2×20年12 月31日，该办公楼的公允价值为13200万元；2×21年6月30日，租赁期满，甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为13300万元（不含），收到款项存入银行。假定不考虑以外的其他相关税费。 （1）编制甲公司2×16年12月31日取得办公楼的会计分录。 （2）确定投资性房地产的转换日。

（3）计算该办公楼2×19年甲公司应计提的折旧额。 （4）编制租赁期开始日的会计分录。

（5）编制2×19年甲公司取得租金收入时的会计分录。

（6）计算上述交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额。 （7）编制2×21年6月30日甲公司出售投资性房地产的会计分录。

第六章 资产减值

1、（单选题）下列资产属于《资产减值》准则规范的是（ ）

A 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 B 长期股权投资 C 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 D存货 2、（单选题）2014年3月31日，甲公司采用出包方式对某固定资产进行改良，该固定资产账面原价为4000万元，预计使用年限为8年，至改良时已使用3年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。甲公司支付出包工程款120万元，2014年8月31日，固定资产改良完毕达到预定可使用状态并投入使用，预计尚可使用年限为6年，预计净残值为0，仍采用年限平均法计提折旧。2014年12月31日甲公司对该固定资产进行减值测试，预计其可收回金额为2200万元。则甲公司2014年影响营业利润的金额为（ ）万元。 A 5 B 145.56 C 420 D 300 3、（单选题）甲企业在2015年1月1日以1600万元的价格收购了乙企业80%股权，并能够控制乙企业的财务和经营决策。此前甲企业和乙企业无关联方关系。在购买日,乙企业可辨认净资产的公允价值为1500万元，没有负债和或有负债。假定乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2015年年末,甲企业经计算确定该资产组的可收回金额为1550万元，按购买日公允价值持续计算的可辨认净资产的账面价值为1350万元。则甲企业在2015年年末合并财务报表中应列示的商誉的账面价值为（ ）万元。 A 300 B 100 C 240 D 160 4、（单选题）下列关于固定资产减值的表述中，符合会计准则规定的是( )。 A 预计固定资产未来现金流量应当考虑与所得税收付相关的现金流量

B 固定资产的公允价值减去处置费用后的净额高于其账面价值，但预计未来现金流量现值低于其账面价值的，应当计提减值

C 在确定固定资产未来现金流量现值时，应当考虑将来可能发生的与改良有关的预计现金流量的影响

D 单项固定资产本身的可收回金额难以有效估计的，应当以其所在的资产组为基础确定可收回金额 5、（单选题）甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产

进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为( )万元。 A 250 B 350 C 450 D 650 6、（单选题）甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司将其从成本模式转为公允价值模式计量。2011年1月1日该投资性房地产原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。下列处理正确的是（ ）

A 确认其他综合收益500万元 B 确认其他综合收益200万元 C 确认公允价值变动损益500万元 D 调整留存收益500万元 7、（单选题）甲公司从事房地产开发业务，2018年10月1日因商品房滞销决定将其中的一套商品房出租给乙公司，并于当日开始出租，并对其以公允价值模式进行后续计量，租赁期开始日的公允价值为108万元，年租金为15万元于每年末支付，该套商品房的建造成本为120万元，已经在8月份计提20万元的减值准备，2018年末该房产的公允价值为105万元，则因该项房产而影响的甲公司2018年营业利润的金额为（） A －17.5万元 B －23万元 C 0.75万元 D －19.25万元 8、（单选题）20×9年1月1日，甲公司以非同一控制下企业合并的方式购买了乙公司60%的股权，支付价款1 800万元。在购买日，乙公司可辨认净资产的账面价值为2 300万元，公允价值为2 500万元，没有负债和或有负债。20x9年12月31日，乙公司可辨认净资产的账面价值为2 500万元，按照购买日的公允价值持续计算的金额为2 600万元，没有负债和或有负债。甲公司认定乙公司的所有资产为一个资产组。确定资产组在20×9年12月31日的可收回金额为2700万元，经评估，甲公司判断乙公司资产组不存在减值迹象。不考虑其他因素，甲公司在20×9年合并利润表中应当列报的资产减值损失金额是（ ） A 200万元 B 240万元 C 400万元 D 0 9、（单选题）下列各项关于资产期末计量的表述中，正确的是（）。 A 无形资产期末按照可收回金额计量

B 固定资产期末按照账面价值与可收回金额孰低计量 C 投资性房地产期末按照公允价值计量

D 存货期末按照账面价值与可变现净值孰低计量 10、（单选题）甲公司2×16年12月15日购入一台入账价值为200万元的生产设备，购入后即达到预定可使用状态。该设备预计使用寿命为10年，预计净残值为12万元，按照年限平均法计提折旧。2×17年年末因出现减值迹象，甲公司对该设备进行减值测试，预计该设备的公允价值为110万元，处置费用为26万元，如果继续使用，预计未来使用及处置产生的现金流量现值为70万元。假定原预计使用寿命、预计净残值以及选用的折旧方法不变。则2×18年该生产设备应计提折旧额为（）万元。 A 6.35 B 8.50 C 8.00 D 11.06 11、（单选题）2×19年12月31日，A公司自行研发尚未完成但符合资本化条件的开发项目的账面价值为14000万元。该项目以前未计提减值准备。由于市场出现了与其开发相类似的项目，A公司于年末对该项目进行减值测试，经测试表明：扣除继续开发所需投入因素

预计未来现金流量现值为11200万元，未扣除继续开发所需投入因素预计未来现金流量现值为11800万元。2×19年12月 31日，该项目的市场销售价格减去相关费用后的净额为10000万元。A公司于2×19年年末对该开发项目应确认的减值损失金额为（）万元。 A 400 B 800 C 2800 D 2200 12、（单选题）企业在估计资产可收回金额时，下列各项中，不属于预计资产未来现金流量时应考 虑的因素或内容的是（）。

A 为维持资产正常运转发生的预计现金流出 B 资产持续使用过程中预计产生的现金流入 C 未来年度为改良资产发生的预计现金流出

D 未来年度因实施已承诺重组事项的预计现金流出 13、（多选题）下列各项关于资产组认定及减值处理的表述中，正确的有（） A 主要现金流入是否于其他资产或资产组是认定资产组的依据 B 资产组账面价值的确定基础应当与其可收回金额的确定方式一致

C 资产组的认定与企业管理层对生产经营活动的管理或者监控方式密切相关

D 资产组的减值损失应当首先抵减分摊至该资产组中商誉（如果有的话）的账面价值 14、（多选题）下列关于商誉会计处理正确的有（）。

A 商誉应当结合与其相关的资产组或资产组组合进行减值测试

B 商誉于资产负债表日不存在减值迹象的，无需对其进行减值测试

C 有关商誉的资产组或资产组组合存在减值迹象的，应当首先对不包含商誉的资产组或资产组组合进行减值测试

D 与商誉有关的资产组或资产组组合的减值损失应首先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值 15、（多选题）下列各项中，无论是否有确凿证据表明资产存在减值迹象，均应至少每年年末进行减值测试的有（ ）

A 对联营企业的长期股权投资 B 使用寿命不确定的专有技术

C 非同一控制下企业合并产生的商誉 D 尚未达到预定可使用状态的无形资产 16、（多选题）2X16年末，甲公司某项资产组（均为非金融长期资产）存在减值迹象，经减值测试，预计资产组的未来现金流量现值为4000万元、公允价值减去处置费用后的净额为3900万元; 该资产组资产的账面价值为5500万元，其中商誉的账面价值为300万元。2X17年末，该资产组的账面价值为3800万元，预计未来现金流量现值为5600万元、公允价值减去处置费 用后的净额为5000万元。该资产组2X16年前未计提减值准备。不考虑其他因素。下列各项关于甲公司对该资产组减值会计处理的表述中，正确的 有（ ）。

A 2X17年末资产组的账面价值为3800万元 B 2X16年末应计提资产组减值准备1500万元 C 2X17年末资产组中商誉的账面价值为300万元

D 2X16年末应对资产组包含的商誉计提300万元的减值准备

17、（多选题）下列各项资产减值准备中，在相关资产持有期间内可以通过损益转回的有（）。 A 存货跌价准备 B长期应收款坏账准备 C 长期股权投资减值准备 D 商誉减值准备 18、（多选题）下列关于投资性房地产的表述中，正确的有（）。

A 后续计量由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计变更处理 B 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得转为非投资性房地产核算

C 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D 如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值以后期间又得以恢复的，应在原计提减值范围内转回 19、（多选题）按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，下列表述中正确的有( )。 A 尚未达到预定可使用状态的无形资产不用每年进行测试

B 使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年年末都应当进行减值测试 C 因企业合并所形成的商誉，无论是否存在减值迹象，每年年末都应当进行减值测试

D 资产的公允价值减去处置费用后的净额，通常反映的是资产如果被出售或者处置时可以收回的净现 20、（多选题）下列关于商誉会计处理的表述中，正确的有（）。 A 商誉应当结合与其相关的资产组或资产组组合进行减值测试

B 与商誉相关的资产组或资产组组合发生的减值损失首先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值

C 商誉于资产负债表日不存在减值迹象的，无须对其进行减值测试

D 与商誉相关的资产组或资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或资产组组合进行减值测试 21、（多选题）下列各项资产计提减值后，持有期间内在原计提减值损失范围内可通过损益转回的有（ ）。

A 存货跌价准备 B 应收账款坏账准备 C 债权投资减值准备 D 租赁应收款减值准备 22、（材料）甲公司拥有A、B、C三家工厂，分别位于国内、美国和英国，假定各工厂除生产设备外无其他固定资产，2011年受国内外经济发展趋缓的影响，甲公司产品销量下降30%，各工厂的生产设备可能发生减值，该公司2011年12月31日对其进行减值测试，有关资料如下：

（材料a）A工厂负责加工半成品，年生产能力为100万件，完工后按照内部转移价格全部发往B、C工厂进行组装，但B、C工厂每年各自最多只能将其中的60万件半成品组装成最终产品，并各自负责其组装完工的产品于当地销售。甲公司根据市场需求的地区分布和B、C工厂的装配能力，将A工厂的半成品在B、C工厂之间进行分配。

（材料b）12月31日，A、B、C工厂生产设备的预计尚可使用年限均为8年，账面价值分别为人民币6 000万元、4 800万元和5 200万元，以前年度均未计提固定资产减值准备。 （材料c）由于半成品不存在活跃市场，A工厂的生产设备无法产生的现金流量。12月31日，估计该工厂生产设备的公允价值减去处置费用后的净额为人民币5 000万元。 （材料d）12月31日，甲公司无法估计B、C工厂生产设备的公允价值减去处置费用后的净额以及未来现金流量的现值，也无法合理估计A、B、C三家工厂生产设备在总体上的公

允价值减去处置费用后的净额，但根据未来8年最终产品的销量及恰当的折现率得到的预计未来现金流量的现值为人民币13 000万元。

（1）为减值测试目的，甲公司应当如何确认资产组？请说明理由。

（2）分析计算甲公司2011年12月31日A、B、C三家工厂生产设备各应计提的减值准备 以及计提减值准备后的账面价值，请将相关计算过程的结果填列在答题卡指定位置的表格中（不需列出计算过程）。 账面价值 可回收金额 总的资产减值 减值损失分摊比例 首次分摊的减值损失 首次分摊后账面价值 尚未分摊的减值损失 二次分摊比例 二次分摊减值损失 二次分摊后应确认的减值损失总额 二次分摊后账面价值 工厂A 工厂B 工厂C 工厂D （3）编制甲公司2011年12月31日对A、B、C三家工厂生产设备计提减值准备的会计分 录。