本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。 A：地域性 B：社会性 C：区域性 D：专业性
E：客户资金代收代付风险 2、不属于企业风险类型的是。 A：总体风险 B：意外风险 C：个别风险 D：社会风险
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人员知识结构的核心是。 A：经济知识 B：社会心理知识 C：哲学方面的知识
D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险
4、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托
5、下列关于市场营销的表述，错误的是。 A：市场营销是一种经营理念
B：市场营销是企业的一种战略管理活动
C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心
D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 E：工厂的生产设备
6、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。 A：不按批准用途使用土地的
B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的
D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的
E：权利型房地产投资信托
7、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。 A：心理因素 B：人口统计因素 C：地理因素
D：购买行为因素 E：工厂的生产设备
8、根据客户购买目的可将客户分为。 A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客
D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备
9、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。 A：房地产开发商 B：境外个人 C：境外公司
D：房地产共有人
E：客户资金代收代付风险
10、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。 A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性
E：权利型房地产投资信托
11、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。 A：抽样调查 B：普查 C：重点调查 D：典型调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。 A：可靠性 B：灵活性 C：重构性 D：先进性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、客户信息的挖掘和建立是为了。 A：促成交易，满足客户需求 B：满足客户需求，实现揽住客户 C：满足客户需求，实现交易目的 D：促成交易，赚取服务佣金
E：工厂的生产设备
14、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染
D：遭受雷击的可能性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列不属于市场形成必备要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供最符合客户要求的房源
B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 E：工厂的生产设备
17、墙体按照，可分为纵墙和横墙。 A：在建筑物中的位置 B：受力情况
C：在建筑物中的方向 D：使用的材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。 A：原价 B：双倍 C：三倍
D：最高不超过五倍
E：权利型房地产投资信托 19、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。 A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识
C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：法律知识
E：客户资金代收代付风险
20、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：10 B：40
C：80 D：550
E：权利型房地产投资信托
21、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是。 A：全国统一资格考试合格后即可执业
B：通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C：取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业 D：取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业 E：客户资金代收代付风险 22、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理
E：客户资金代收代付风险
23、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。 A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20
E：权利型房地产投资信托
24、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。 A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③
E：权利型房地产投资信托
25、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。
A：延伸服务 B：改进服务
C：跟踪服务 D：询问服务
E：客户资金代收代付风险
2、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷
C：法律、法规尚不完善造成的纠纷
D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险
3、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。 A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法
4、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。 A：房屋权利登记申请表
B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 C：房屋权属登记申请人提交的其他资料 D：房屋自然状况 E：房屋权利状况
5、房地产中介服务的主要特征包括。 A：专项服务 B：早期介入 C：人员特定 D：服务有偿 E：委托服务
6、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。 A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
7、植物生长繁殖所必需的营养素是。 A：氮 B：钾 C：磷 D：硫 E：氪
8、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。 A：修正距 B：平均差 C：标准差 D：方差
E：全距
9、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。 A：尽量以不影响日常的工作效率为前提 B：不能过于保守 C：全面考察
D：不能盲目乐观 E：风险与收益对等 10、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。 A：高技派 B：白色派 C：光亮派 D：风格派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、房地产贷款保险的种类有。 A：抵押房地产的财产损失保险 B：房地产抵押权人的人身保险 C：借款人的人身保险 D：房地产贷款信用保险 E：房地产贷款保证保险
12、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配
13、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：普查 E：全面调查
14、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。 A：房地产经纪人不能获取佣金收入 B：房地产经纪人责任感不强
C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争
D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一 E：房地产经纪人易于消极对待委托业务 15、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。 A：房屋预告登记 B：地役权登记
C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权登记
E：房屋总登记
16、房地产经纪机构战略管理的意义包括。 A：实现房地产经纪机构的全动态管理 B：优化房地产经纪机构的资源配置 C：决策更加科学化和规律化
D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 17、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、企业品牌管理的内容主要包含方面。 A：品牌推广 B：品质管理
C：品牌组织架构与流程 D：品牌定位
E：品牌核心价值的确定
19、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：直营连锁经营 B：特许加盟经营 C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
20、签订贷款合同的要点中，错误的是。
A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录 E：客户资金代收代付风险
21、存量房市场营销的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款
22、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。
A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项
规定
B：有一定的交际能力
C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 23、属于资金时间价值换算中假设条件的是。 A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前年度开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初
E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 24、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。 A：装修、装饰注意事项
B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用注意事项
D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 25、商品房可预售面积是指。
A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积
B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积
C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积 D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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