Ｊ调研前圈ｉ ｉ．．．．．一．———Ｊ … 和财政补贴，定额支付给物业公司承揽费，物业公司 全面承担场镇垃圾收集、清运、简易处理。经１个多 月的运行来看，场镇环境＿｝ 生治理得到明显改善，政 费征收力度 为确保场镇垃圾处理费征收到位，减轻财政压 力，一是要向社会各界， 泛宣传，努力营造谁产生垃 圾谁付费的良好氛围，提高群众的交费意识；二是通 过法律途径解决对拒缴和拖欠环境卫生及服务清运 府减少了具体事务，也解决了用工存在的问题。 （五）加大环卫设施建设的指导和经费投入 力度 费的问题。依法向“钉子户”发《律师函》，对其行为进 行法律提醒、告诫。由环境卫生行政管理部门根据 “巧妇难为无米之炊”，要搞好城乡环境综合治 《四川Ｉ省城市市容和环境卫生管理条例》直接依法对 “钉子户”实施罚款。对部分不缴纳环境卫生及服务 理，经费投入是保障。仅靠城镇收取的环境卫生及服 务清运费还不能满足生活垃圾收运、转运和处理成 本，环境卫生及眼务清运收费只能作为运行费用的 …清运费的单位采取依法申请强制执行，保证环 境卫生及服务清运费征收的及时完整。 （四）探索研究环境卫生及服务清运费征收管理 新思路、新办法 种补充。建议进一步加大财政投入力度，解决 各场镇的不配套问题；加强对合理规划环卫设施建 设的指导 重点研究解决垃圾处理后的去向问题；规 创新运行机制，改进现行垃圾处理费征收管理 存在的问题，是保持良好的场镇环境卫生实行长效 管理的关键。一是对非建制镇的场和新农村建设中 出现的中心村，现无环境卫生及服务清运费收费政 范各场镇简易垃圾处理填埋场，要求各场镇所选的 简易垃圾填埋场要切实选择在距离群众居住地区和 主要河流较远的偏僻河塘或深沟，并在周围砌筑拦 截坝对垃圾进行拦截，垃圾堆放过程中要铺设废气 策，急需进一步加强调查研究，探索新思路。二是依 据计价格［２００２］８７２号和川办发［２００６］２８号文件的 精神，探索环境卫生及服务清运费的征收载体，能否 导排管，对发酵产生的沼气进行排放，定期采取用石 灰等杀菌剂进行消毒处理，尽可能地减少二次污染； 县应尽快分片建立统一的垃圾处理厂，尽可能 地将各场镇垃圾集中收集处理，彻底解决二次污染 问题。 将环境卫生及服务清运费象ｔ亏水处理费一一样，在电 价、水价或天然气价格中开征垃圾处理费，由县 制定一个具体的收费办法。三是改革垃圾处理， 实行企业化管理。垃圾处理单位应实行政企、政事分 开，引人竞争机制，通过公开招投标的方式，选择有 总之，推行和完善环境卫生及服务清运收费制 度，近观，可以补偿垃圾收集、运输、处理设施投资和 运营费用的不足，实现环境卫生的良性循环；远眺， 能力、有资质的企业（单位）承担生活垃圾收集、运输 和处理工作，通过签订合同，明确责任和义务。如今 年５月开始，玄滩镇与物业管理公司签定了《清洁卫 生承揽合同书》，镇收取环境卫生及服务清运费 更有利于建立“环境消费”意识，使企业、单位和广大 居民对环境保护履行应尽的义务，从源头减少污染 的排放，是功在当代、利在千秋的事情。● （作者单位：泸县物价局） 成都市成华区房地产开发项目赡情母 睁阚●成都市成华区物价局 掌握我区区域范围内房地产开发项目的销售情 况，进一步做好房地产市场和发展工作，成华区 ４１．１８％；占地面积５０一ｉ００亩有９个，占２６．４７％；占 地面积１００亩以上有１１个，占３２．３５％。其中最大的 “华润２４城”总占地面积８４０亩，最小的“滨河丽景” 物价局组成调查小组对区内在售房地产开发项目销 售情况进行了专项调查。 截止２００９年４月３０日，调查的４５个房地产开 发项目，有８个项目已售完，有３个经济适用房项目 总占地面积７亩，相差１２０倍。 二、容积率普遍较高。３４个调查项目中，容积率 ４．０％以上（含４．０％）的有２９个，占３４个项目的 不对外销售，其它３４个项目现仍有一定量的待售或 下半年拟新销售的房源。调查情况如下： 一８５．２９％。剩下的５个在售项目中，３个容积率在 ３．０％一３．９％。２个容积率在３．０％以下。 三、绿化率普遍较好。３４个在售项目中，绿化率 在３０％以上的有２５个，占３４个调查项目的７３．５３％，－－． 、规划占地面积差异较大。３４个在售项目中， 占地面积５０亩以下的有ｌ４个，占３４个项目的 ～ 其它９个在售项目的绿化率为２５％。 是社区外就近的教育配套，而不是社区内自建的教 四、销售价格相对稳定，部分项目售价有所上 育配套，也就是说，我区目前的教育地产，均为利用 涨。调查的３４个项目中，有２３个表示日前销售价格 地块周围的教育配套资源，还没有开发商自建的学 与年初相比没有变化，占３４个调查项目的６７．６５％。 校资源。因此，“地产因教育而热，教育因地产而兴”， ｌ１个表示稳中略涨，但涨幅有限。如“高地”项目 我区自建教育配套成为一种关怀的潜力不可小视。 ２００８年底销售均价５９００元／ｍ ，２００９年２月份销售 十二、医疗覆盖面广泛。３４个调查项目中，有２９ 均价６２００元／ｍ ，上涨了５．０８％；２００９年４月３０日 个附近配套建有医院、诊所，较好地解决了购房者便 为６５００元／ｍ ，上涨了１０．１７％。“ 匕湖龙郡”项目今 捷就医的需求。 年３月份开盘价格３３００—３４００元／ｍ ，４月３０日为 十三、文化体育配套良莠不齐、设施相对单一、 ３６００元／ｍ ，上涨了５．８８％。 规模偏小。在区域内的３４个调查项目中，有３２个楼 我区区域内目前在售楼盘的销售价格最低的为 盘分别建有文化活动站、会所，规划有游泳池、羽毛 ３４００元／ｍ ，为普通电梯高层住房售价；最高的为 球场、篮球场、网球场等不同文化娱乐类设施和体育 ｌ３０００元／ｍ，，为多层洋房售价。 类设施，但普遍呈现出设施单一、规模狭小的现状， 五、多数调查项目有一定的户型差（或楼层差）。 一些楼盘或仅有文化设施，或虽配备有文化和体育 ３４个在售项目中，有２８个有户型差（或楼层差），占 设施，却不能满足多样化的文体需求。另外，还有２ ８２．３５％。户型差多数在５０—５００元／ｍ ，楼层差多数在 个楼盘尚未规划文体配套设施。 １０－３０元／ｍ２ 十四、交通设施配套方便。区域在售的３４个项 六、我区多数调查项目销售情况良好。３４个在 目，其居住者的出行都较方便，公交线路最少的有３ 售项目中，已售房屋占可供销售数量７０％以上的有 条，最多的有２０条，有６个项目分别临地铁２、３、４ ２０个项目，占７１．４３％。 号线。 小户型面积的房屋销售情况好。除去６个拟售 十五、小区监控、报警等智能化设施配备良 项目外，２８个项目中，有２３个项目７０ｍ 以下户型 好。３４个调查项目中，有３２个配置了电视监控或 已售完，只有５个项目仍有少量７０ｍ 以下房屋未 红外报警系统，能对进入小区人员、车辆进行有效 售；有２３个项目套一户型已售完，只有５个项目仍 监控。 有少量套一房屋未售。 十六、今年内有调价意向的在售项目较少。３４ 七、在售项目的地理位置主要集中在二环路至 个在售项目中，只有５个明确表示预期有调价意向， 三环路之间。３４个在售项目中，位于二：环路至三环 占３４个调查项目的１４．７％，调整时间为下半年，调 路的有２５个，占７３．５３％；三环路外的有４个，占 整幅度多数为１００—２００元／ｍ ；另有４家表示还不能 ｌ１．７％；一环路至二环路的有５个，占１４．７％。 确定，需作进一步研究后才能决定。 八、在售项目的房屋类型绝大多数为小高层 十七、有部分在售项目针对惠民工程拆迁户制 （１ｌ一１７层）、高层建筑｛１８－３５层）。３４个在售项目 定了优惠措施。３４个调查项目中，有８个项目的开 中，有３１个为小高层、高层建筑，占９１．１８％。 发企业表示有，占２３．５３％，优惠比例从１％－４％不 九、交房标准绝大多数是毛坯房。３４个在售项 等；另有２家表示１０户以上可以面谈。一 目中，只有２个项目有部分精装、简装 房，其 ｇ－３２个项目都是毛坯房。 十、商贸配套比较齐备。３４个调查 项目中，有】４个规划配套有大型商城， 占３４个调查项目的４１．１８％；有２４个项 目位于区规划的“１３１４”商囤附近。 如“华润２４城”，就有超过２０万ｍ ，写 字楼和综合商贸、农贸市场、星级酒店、 剧院等配套设施。 十一、教育资源丰富。教育配套齐 备。目前在成华区域内在售的楼盘有 ９４．１％其周边都配套有幼儿园、小学、中 学，购房者均能享受在区域内就近上学 的便利，仅有２个楼盘周边没有教育配 套，不过，我区各类楼盘的教育配套，都
