本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。 A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪的根本功能是。 A：降低房地产成本 B：减少房地产风险 C：加快房地产交易 D：促成房地产交易
E：客户资金代收代付风险
3、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。 A：报酬 B：中介费 C：佣金
D：劳务收入
E：客户资金代收代付风险
4、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。
A：委托代理 B：指定代理 C：授权代理 D：法定代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。 A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20
E：工厂的生产设备
6、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。 A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令
C：要求委托人提供与交易有关的资料 D：以个人名义订立房地产经纪合同
E：权利型房地产投资信托
7、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。 A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度
D：土地使用制度
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏、研究 B：速度、微笑、沟通、机敏、研究 C：速度、微笑、真诚、机敏、素质 D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E：工厂的生产设备
9、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法
D：有效毛收入乘数法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。 A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅
E：工厂的生产设备
11、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。 A：使用面积 B：预测面积 C：建筑面积 D：实测面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、暗色系的墙面，家具一般选用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。
A：均由房地产经纪人员承担
B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。 A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备
15、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。 A：网络广告 B：广播广告 C：电视广告
D：直接函件广告 E：工厂的生产设备 17、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：10
E：权利型房地产投资信托
18、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：引导型 B：加强型 C：成熟型 D：试探型
E：工厂的生产设备
19、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、参与房产交易行为的基本原则是。
A：自住有余 B：产权的完整 C：产权的纠纷
D：具备相应的权利能力 E：客户资金代收代付风险
21、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。 A：1万元以下
B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上
E：权利型房地产投资信托
22、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。 A：市场定位 B：形象定位 C：客户定位 D：产品定位
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。 A：受消费者预期影响较大 B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大 D：受区域影响较大 E：工厂的生产设备
24、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。 A：贮藏手段职能 B：价值尺度职能 C：流通手段职能 D：支付手段职能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。 A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。
A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：规范房地产经纪收费
C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D：重视房地产经纪管理的地域性 E：制订房地产经纪职业道德
2、商业项目业种组合的模式包括。 A：互补式 B：综合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式
3、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。 A：7452 B：7553 C：7700 D：8339
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。 A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。 A：法律的 B：行政的 C：经济的 D：专业的 E：控制的
6、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。 A：执业理念 B：道德 C：执业责任 D：职业道德
E：客户资金代收代付风险
7、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。 A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的 B：申请登记房屋具有独立利用价值的
C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D：违法建筑申请登记的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
8、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页
D：销售导示牌 E：户型争册
9、用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度的是。 A：房地产需求的价格弹性 B：房地产需求的价格预期弹性 C：房地产供给的价格弹性
D：房地产供给的要素成本弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。 A：城镇人口数／农村人口数
B：城镇企业生产总值／国内生产总值 C：工业总产值／农业总产值 D：城镇人口数／总人口数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配
12、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：被选举权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产登记贯穿房地产的全过程。 A：开发 B：投资 C：建设 D：使用 E：联营
14、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：行为违法 C：有损害事实 D：客观过错
E：违法行为与损害事实之间有因果关系
15、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。 A：广播
B：电视辐射系统的发射塔 C：宇宙线
D：人造卫星通讯系统的地面站
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。 A：镇 B：城市 C：远郊区 D：乡村 E：近郊区
17、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。 A：财产权 B：人身权 C：请求权 D：支配权 E：形成权
18、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。 A：房地产咨询收费 B：房地产管理收费 C：房地产估价收费 D：房地产经纪收费 E：房地产经营收费
19、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。 A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。 A：便于移动、内容便于随时更换 B：在洽谈区视线之内，便于家长监管 C：有简易的地板设置
D：靠近售楼处主要人流动线 E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈
21、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。 A：名称与面积 B：用途与租赁期限 C：租金与支付方式
D：维修服务与物业管理
E：租金的房地产税率与计税基数
22、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。 A：了解该区域的房地产周转率
B：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片
E：通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度
23、悬吊式顶棚从外观上分类，有。 A：平滑式顶棚 B：阶梯式顶棚 C：井格式顶棚 D：悬浮式顶棚 E：方格式顶棚
24、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。 A：分支机构的营业执照复印件
B：房地产估价机构资质证书正本复印件
C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明
E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
25、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。 A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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