本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、环境噪声污染的危害主要表现不包括。 A：环境噪声污染对听力的损伤 B：环境噪声污染对睡眠的干扰 C：环境噪声污染对教育的干扰
D：环境噪声污染对人体的心理影响
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。 A：37 B：40 C：47 D：50
E：权利型房地产投资信托
3、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。 A：100 B：200 C：300 D：400
E：权利型房地产投资信托
4、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。 A：收取经纪服务佣金 B：交纳公共事业费用
C：安排交易双方核对并签订物业交接单 D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾 E：工厂的生产设备
5、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
6、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。
A：两宗业务分别收取
B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D：一宗业务收取
E：客户资金代收代付风险
7、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。 A：封闭缝隙和黏结 B：填充间隙和定位 C：密封缓冲和固定压紧
D：用于骨架型材之间的连接
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、雾尘的直径小于。 A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。 A：外界干扰，事先准备不足 B：对抗心理 C：随意性大
D：对在场的其他人的顾忌 E：工厂的生产设备
10、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。 A：层次性 B：整体性 C：独立性 D：动态性
E：客户资金代收代付风险 11、刑事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性
E：客户资金代收代付风险
12、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托
13、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。 A：无店经营模式 B：单店经营模式 C：多店经营模式
D：连锁店经营模式
E：客户资金代收代付风险 14、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A：项目执行企划 B：销售准备 C：销售执行 D：项目结算
E：客户资金代收代付风险
15、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：5 B：10 C：15 D：30
E：权利型房地产投资信托
16、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 A：服务的性质和提供的时间 B：服务的内容和提供的方式 C：服务的性质和提供的方式 D：提供的时间和服务的内容 E：权利型房地产投资信托
17、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。 A：统计报表 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。 A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：权利型房地产投资信托
19、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。 A：房地产居间 B：房地产代理
C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销 D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销 E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人员的知识结构的核心是。 A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险 21、现场销售的基本原则是。
A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处
D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备
22、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。 A：资源配置 B：人员配备 C：有效供给 D：市场占有量
E：客户资金代收代付风险
23、测定长期趋势的方法不包括。 A：扩大时距法 B：移动平均法 C：平均增长速度 D：最小二乘法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、我国的住房公积金制度实行的利率政策。 A：低存高贷 B：高存低贷 C：高存高贷 D：低存低贷
E：权利型房地产投资信托
25、以下不属于住房公积金所具有的作用是。
A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出 C：促进政策性住房信贷体系的建立
D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。 A：农业污染源 B：工业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移动污染源
2、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素
有。
A：项目特征 B：资金实力 C：楼盘档次
D：目标客户层次 E：项目区位
3、属于受托人义务和责任的是。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务。 C：付酬义务 D：赔偿责任
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。 A：受大气降水影响较大 B：不利于稳定供水 C：易遭受污染 D：水位变化较大 E：水质较差
5、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。 A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险
C：交易资金保密风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人员的职业技能有。 A：供需搭配的技能 B：议价谈判的技能 C：获取数据的技能 D：市场分析的技能 E：人际沟通的技能
7、建筑物按照使用性质分类不包括。 A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、经济学上将弹性数值分为种。 A：四 B：五 C：六 D：七
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
A：设置水箱的供水方式 B：直接供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式 D：分区、分压供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。 A：选择性不强，价值较低 B：价值较低、品种差异小 C：价值高、品牌差异大 D：挑选性强、购买频繁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。 A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好
E：受大气降水的影响 12、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。 A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照
C：交易资金监管方式
D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息
13、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。 A：直觉思维 B：逻辑思维 C：动作思维 D：形象思维 E：抽象思维
14、从建筑平面图中可以看出。 A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征 C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号
15、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。 A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：标准差
16、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。 A：承租廉租住房的家庭不如实申报
B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房 E：未征得出租人同意擅自转租房屋 17、企业的资金来源包括等筹资渠道。 A：企业内部筹资 B：银行贷款 C：资本市场 D：国家拨款 E：统借国外贷款
18、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。
A：房地产市场分析
B：房地产投资项目可行性分析 C：房地产营销方案策划 D：房地产信息服务 E：房地产按揭服务
19、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。 A：工业排水系统 B：生产废水排水系统 C：生活污水排水系统 D：消防排水系统 E：雨水排水系统
20、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。 A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
21、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。 A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。 A：对房源进行周期性访问 B：放弃冷门房源
C：累积房源访问信息 D：删除不活跃房源
E：删除已成交的房源信息 23、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。 A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和预测
D：房地产经纪业务分类及管理
E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理 24、长期贷款是指贷款期限在的贷款。 A：4年 B：4年以上 C：5年
D：5年以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。 A：发票 B：收据 C：合同 D：证明
E：客户资金代收代付风险
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