资产评估试卷及答案B

专业《资产评估》期 试卷B卷答案

题号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总 分 得分 说明：本试卷闭卷共4页，四道大题，满分为100分，请考生仔细检查，以免漏答。 一、单项选择题，将正确答案填在下面表格内。（每小题2分，共24分）

1.标志着我国的国有资产评估制度基本建立的事件是(C )。 A．20世纪80年代末期我国出现了国有资产评估活动

B．1995年3月我国资产评估协会加人国际资产评估准则会

C．1991年11月国务院颁布第91号令《国有资产评估管理办法》 D．1995年5月我国建立了注册资产评估师制度 2.决定被估资产评估值的最基础的因素是( B )。 A．资产的社会必要劳动时间 B．资产的效用 C．资产的实际收益 D．资产的购置成本

3.评估资产的(公开)市场价值所适用的最直接的假设前提是( B )。 A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设 4.产权变动为评估目的的有( B )。 A．贷产抵押 B．企业兼并 C．财产纳税 D．财产担保

5.资产评估结果的价值类型直接受制于资产(A )。 A． 评估的特定目的 B．评估方法 C． 评估程序 D．评估基准日

6.资产评估是通过对资产某一（B ）价值的估算，从而确定其价值的中介活动 A． 时期 B．时点 C．时区 D．时段 7.资产评估收费与（ C ）有关。

A .被估资产的价值 B.评估目的 C.评估工作量 D.评估委托人的收益

8.预计某地区未来一年房地产成本趋增，需求趋减，则可预计该地区未来一年的房地产价格会（ B ）

A．上升 B．下降 C．升降难定 D．不一定 9．现房与期房估价的不同点是（ B ）

A．评估目的 B．评估对象 C．评估基准日 D．资产成交日 10．根据（A ）原则，在同一市场上，相同效用的商品具有相同的价格 Ａ．替代 Ｂ．预期收益 Ｃ．贡献 Ｄ．竞争

11.某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用5万元。若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（A ）。

A.100万元 B.103万元 C.105万元 D.108万元

12. 某评估参照物价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率

为75%，两者在新旧程度方面的差异为( D )万元。

A．2.5 B.10 C.7.5 D.9

1

二、多项选择题（每小题3分，共18分。）

1．资产评估的主体从执业范围的角度划分，主要包括( BCE )。

A．合伙制资产评估机构 B．专营资产评估机构 C．专项资产评估机构

D．有限责任制资产评估机构 E．兼营资产评估机构 2．按资产的构成及获利能力划分，资产可分为( DE )。

A．有形资产 B．无形资产 C．可确指资产 D．单项资产 E．整体资产

3．国有资产的（ CD ）经济行为必须进行资产评估。 A.企业经营，产品出售 B.所有权与经营权分离 C.资产转让 D.股份经营 4．资产评估的特点有（CE ）

Ａ.时效性 Ｂ.目的性 Ｃ.市场性 Ｄ.预测性 E.公正性 5．评估假设有（ ABC ）。

A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．预期收益假设 6．评估价值类型有（BD ）。

A．继续使用价值 B．公开市场价值 C．清算假设价值 D．预期收益价值

三、判断题。正确的打∨，错误的打×。（每题2分，共12分）

l.收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。（ ∨ ）

2．依据预期收益原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。（ ∨ )

3．非市场价值就是不公平价值，评估人员应将市场价值作为追求的目标。（× ） 4．公正性是资产评估存在和立足的根本。（ ∨ ）

5．资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。（∨ ） 6．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。（ × ）

四、计算题（共4小题，46分）

1．某设备尚能使用5年，现拟转让，5年后设备残值为2万元，未来5年预期收益分别为：8万元、7万元、6万元、5万元、4万元，确定折现率为8%，试求该生产线的评估值。（12分）

Ri i(1r)i1876542＝＋＋＋＋ 18%(18%)2(18%)3(18%)4(18%)5该生产线的评估值P＝＝25. 9331（万元）

2

n2．某企业可永续经营，未来前5年纯收益额预计分别为60万元、75万元、65万元、55万元、70万元，从第6年起纯收益额为纯60万元，折现率为10%，试评估该企业的转让价值。（12分）

该企业的转让价值P＝

60110%60

10%(110%)5＝

＋

RiA＋ nir(1r)i1(1r)7565＋

(110%)2(110%)3n＋

55(110%)4＋

70(110%)5＋

＝246.3999＋372.54＝618.94（万元）

3．被估资产为一流水生产线，月产量10万件，日运营成本5万元，而现行新型的技术更先进的流水生产线月产量10万件，日运营成本4万元，经调查得知，被估资产全年工作360天，折现率为10%，适用的所得税税率为20%，经技术鉴定被估资产剩余使用年限为5年，试求超额运营功能性贬值。（10分）

年超额运营费用=360×（5－4）=360（万元）

年净超额运营费用=360×（1－20%）=288（万元）

(110%)51功能性贬值=288×=1093.8（万元） 510%(110%)4．某被估资产重置成本为15万元，经技术鉴定有一构件损坏，必须更换方可继续使用，更换构件的费用为3万元，该资产已使用4年，修复后尚可用6年，试求资产的成新率和有性贬值额。（12分） 可恢复有形贬值=3万元

不可恢复部分有形贬值率=实际已使用时间×100%

总使用时间=4÷（4＋6）＝40%

不可恢复有形贬值＝（资产重置成本－可恢复有形贬值）×不可恢复部分有形贬值率

＝（15－3）×40%＝4.8（万元）

有形贬值额＝可恢复有形贬值＋不可恢复有形贬值 ＝3＋4.8＝7.8（万元）

资产有形贬值率＝有形贬值额÷资产重置成本×100% ＝7.8÷15×100%＝52%

资产的成新率＝1－资产有形贬值率 ＝1－52%＝48%

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