A、本项目小组人员前往“ ”项目，对项目进行全面了解 B、全面了解市场及相关势态
—分析项目所在片区市场状况、—分析本项目竞争对手、—目标客户群分析、—项目产品的详细分析
第二阶段——广告策略《项目广告整合推广策略》
A、项目定位
市场定位、形象定位、SLOGAN建议、目标客户群定位 B、广告推广主题
阶段性推广主题、平面表现风格、广告文案风格 C、各推广阶段广告策略
形象导入期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度
开盘强销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度
续销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度
消化期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度 D、促销策略及公关活动策略
公关活动策略 、公关活动方案、 促销策略 E、媒体策略
媒体组合策略/媒体选择、媒体发布频率、媒体版面拟定、阶段性媒介投放预算计划
第三阶段——创意延展、设计及广告推广服务
销售现场气氛包装
导示牌、功能指示牌、提示牌、门楣标牌、台面牌、楼层牌
楼层平面图/户型平面图、天气预报栏
路杆旗/吊旗/条幅、售楼处展板、售楼处形象墙、看楼专车/候车导示牌
工地安全警示牌、工地围墙
户外广告（车体、候车亭、路牌、灯箱广告设计）
宣传资料设计
形象代言人（模特）的选择建议
网络广告/电台广告/广播广告或报道的脚本编辑及协助制作，项目VCD影音资料的创意、设计及协助制作、发布
平面媒体广告/杂志广告、楼书/折页/单张/海报/手提袋 广告杯 外延设计
促销活动请柬设计、贺卡、台历等、 广告伞/礼品包装等
开工仪式/开盘仪式/现场展销/业主嘉年华会布置设计/展会、各种新闻发布会展（会）场设计、专家论坛或各媒体专题讨论策划、控制媒介软性广告策划、撰写 销售资料设计
售楼书设计（含单张、折页等）、销售人员名片、销售人员工作牌、服装、胸卡
户型单页（手册）、置业计划/认购协议书/购房合同/购房须知
第四阶段——广告制作/执行《阶段性广告策略及媒体计划》
A、平面广告创意表现
B、每月阶段广告策略及媒介实施计划
—阶段策略规划、—阶段推广目标、—阶段推广主题、—媒介组合及其他推广工具选择建议、—各媒介广告创意设计
地产项目广告服务合同书
甲 方:XX市XX集团有限公司 公司地址:
乙 方:XX市XX广告有限公司
公司地址:XX市XX区彩田南路XX大厦XX阁7K 委托项目:广东省XX市XX镇 签约地点:
甲、乙双方经友好协商,根据平等自愿、诚实守信原则,根据《中华人民共和国广告法》及其它法律、法规,就乙方接受甲方委托负责广东省XX市XX镇\"XXxx\"地产项目广告整合推广服务的有关事宜,达成如下协议: 一、广告服务内容
乙方的广告服务具体内容详见本合同附件,其内容是指乙方在合同有效期内可以承担的工作任务,但不是具体指乙方必须完成的工作。乙方的具体工作内容,由双方通过工作例会等形式,在上述服务内容的范畴内,每月确定,其文件是本合同的有效附件。 二、委托服务期限
本合同委托期限为一年,自2010年 月 日起,至2011年 月 日止。委托服务期结束后,如甲方还需要乙方提供广告整合推广专业服务,双方另行协商。 三、服务收费及付款方式
1、本合同服务费总金额为人民币 万元整(￥ )。此价格含税。
2、付款方式:在本合同签定后5日内,甲方按本合同服务费总金额35%的比例向乙方支付服务费首期款,具体金额为人民币 万元整(￥ )。自甲方支付乙方服务费首期款后的第二个月起至本合同服务期结束之日止,甲方分11次每月按本合同服务费总金额余款的平均值支付乙方服务费,每月服务费人民币 万元整(￥ ),在该月8日前支付,最后一个月的服务费在本合同结束之日后三日内支付。
3、其他费用:合作中涉及到的模特、专业拍片、特别公关活动、媒体费、材料费、设计项目及其它项目制作费等第三方费用,由甲方支付。 4、服务费用以现金或转帐方式支付。 5、乙方全称: XX市XX广告有限公司 开 户 行:光大XX支行 帐 号:
四、项目小组工作制
为服务广东省XX市XX镇\"XXxx\"地产项目,乙方实行项目小组工作制,项目小组由策划总监、设计总监、策略文案、设计师、客户服务等专业人员组成,策划总监为乙方项目对接人。 五、乙方服务方式 工作例会制
在合同履行期间,双方应根据工作进程,举行工作例会。双方项目负责人员均应按时出席,如因故未能按时出席者,应提前知会对方并征得同意。例会结束后,会议纪要以电子文档或书面形式保留。乙方必须服从甲方的工作安排并出席甲方有关的工作会议。 六、甲方权利与义务 1、甲方有权对乙方提交的方案提出修改意见,并要求乙方修正。乙方所有即将执行的创意、策略、平面表现、文本、资料等,只有经过甲方指定人员签字确认后,方可执行。 2、合同履行期间,甲方如对乙方项目小组人员工作不满意,有权提出更换。
3、合同履行期间,甲方有权自行决定制作商及供应商,如媒体、印刷公司、制作公司等。需要乙方代理的,由双方协商办理。
4、为提高工作效率,甲方委派一位工作代表负责与乙方对接工作。
5、合同履行期间,甲方负责向乙方提供项目相关的文字、图片资料,并保证资料的真实性、合法性及有效性。如甲方提供的文字图片资料有缺失、提供延迟,或无法正常使用之情形,造成的损害后果由甲方承担。
6、合同履行期间,甲方应确保乙方为唯一广告服务商,不再将此工作委托给第三方。
7、合同履行期间,甲方须按合同约定期限及时支付款项,以便乙方顺利开展工作;如甲方未按时支付足额合同款项,造成的损害后果由甲方承担。 七、乙方权利与义务
1、合同履行期间,乙方委派一位项目代表与甲方对接工作。
2、合同履行期间,乙方应保证项目主创人员的稳定性,如有变动,应提前知会甲方,并与甲方协商解决。
3、合同履行期间,乙方将根据甲方提出的意见和要求,对工作成果及时做出调整、修改,直至双方认可为止。乙方提交的所有方案须得到甲方的确认后,方可执行;如未得到甲方确认就执行,相关责任由乙方承担。
4、合同履行期间,乙方应与甲方进行及时、充分的沟通,推进服务工作。
5、乙方提交的方案和制作物件,可采取直接送达、邮寄、传真、电子邮件等多种形式与甲方沟通。
6、乙方设计策划的制作物,乙方享有署名权。
甲、乙双方经友好协商,根据平等自愿、诚实守信原则,根据《中华人民共和国广告法》及其它法律、法规,就乙方接受甲方委托负责广东省XX市XX镇\"XXxx\"地产项目广告整合推广服务的有关事宜,达成如下协议. 八、知识产权及相关权利
1、合同履行期间,乙方享有本项目完成的所有作品和工作成果的知识产权,在甲方所有款项结清后,其知识产权归属甲方。在知识产权归属甲方后,乙方有权在提示甲方后,用所设计之作品参与公益、行业或媒介所组织的竞赛评比活动。
2、乙方对提供的所有涉及知识产权文件(图片、照片、文字等),应保证其原创性和合法性。 3、乙方对提供所有涉及知识产权文件(图片、照片、文字报告等),在甲方整体推广宣传过程中享有署名权。 九、保密条款
1、在项目服务过程中,涉及甲方公司和项目的商业秘密,乙方负有保密义务,不得向外界泄露。
2、甲方对乙方的方案和计划原稿不予认可,并在合同履行期间没有采用,不得将其创意泄
露给他人。此后甲方如果需要采用的,乙方有权向甲方收取相关费用。 3、合作期间,双方都不得传播对对方不利、不友好的言论。 十、违约和解约条款
1、经双方约定,双方当事人中一方未按本合同约定的相关条款规定之情形履约,致使合同履行迟延、履行不符合约定或其它违约情形而给对方造成损失的,违约方应承担所有损害责任,并应及时采取相关补救措施履行合同义务。
2、非因法律规定或本合同约定的情形,甲乙双方均不得擅自提前解除本合同。合同履行期未满,但双方协商后一致同意解除合同的,可以解约。一方要求解除合同而另一方不同意,要求解约的一方应在一个月前以书面形式正式通知对方,否则视为擅自解除合同,擅自解约方应向对方支付违约金,违约金为本合同总金额的20% 。
3、甲方未按时支付费用,逾期超过30天,乙方有权停止服务、提出书面索赔直至解除本合同。甲方于接获乙方解除本合同的书面通知之日起15天以内,向乙方支付乙方已完成服务内容的所有费用。乙方逾期提交服务成果超过30天,甲方有权暂停支付任何款项。 4、合同履行期限届满,本合同自动终止或双方协商续签。
5、本合同终止后,乙方应于5日内返还甲方所有相关资料。不能返还的,应予以销毁。 十一、不可抗力和免责条款
1、不可抗力事件是指在本合同签署后发生的、本合同签署时不能预见的、其发生与后果是无法避免或克服的、妨碍任何一方全部或部分履约的所有事件,包括自然灾害(如地震)、恶劣天气(如台风)、战争、恐怖行为、暴力事件或其它不可抗拒的事件,而引起项目进度的延误。 2、因不可抗力产生的合同履行暂停、延迟,双方均不承担违约责任。
3、发生不可抗力事件时,知情方应及时通知另一方。双方应合理地做出努力,克服不可抗力事件,减轻其影响。同时双方应立即协商,决定将合同延期执行或者解除合同。 十二、其它事项
1、本合同的附件,为本合同不可分离的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 2、争议解决方式:双方当事人因实际工作与合同内容冲突引起争议,应本着互谅互让的精
神协商解决。协商无果的,可依法向签约地有管辖权的人民法院提起诉讼。
3、本合同正本一式4份,甲乙双方各执2份,均具同等法律效力,经双方授权签署、加盖公章后即行生效(双方通过传真件签约,当面交换合同原件)。本合同中未尽事宜,以补充合同形式确定。
甲乙双方申明:签署本合约前,均已阅读及明白本合同条约及其附件所列条款之规定,并同意受其约束。
甲方:XX市XX集团有限公司 签字(签章): 日 期: 年 月 日 附件:乙方广告服务内容(略
乙方:XX市XX广告有限公司 签字(签章):
日 期: 年 月 日
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